2020年郴州房地产分析与展望报告.pdfVIP

２０２０年郴州房地产分析与展望报告 目 录 第四章 郴州城区住宅市场分析 第五章 郴州城区商业市场分析 第六章 郴州城区别墅市场分析 2019 年，在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下， 今年房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓 ：全国商品房全 年 成 交 规 模 虽 然 稳 中 有 升 ， 但 各 城 市 市 场 分 化 加 剧 ， 主 要 呈 现 以“一二线缓慢增长，而三四线市场大幅度降温”的市场格局。 郴州市场方面， 2019 年整体房地产市场表现稳中微降， 今年住宅 成交 23460 套，同比去年下降 18% ，总成交面积 270.56 万方，住 宅揽金达到 159.57 亿 元 ， 同 比 跌 幅 达到 10% ； 整 体 住 宅 市 场 较 2017 、 2018 年这两年明显退烧。 一方面， 2019 年在政策面上 中央的“房 住 不 炒 ”仍为 楼 市 发 展 主 线，且叠加信贷层面逐渐收紧、中美贸易战等市场不确定性因素 影响 ，市场不允许楼市在长期内出现大幅度的上涨或者下跌，郴 州市场也不例外。 另一方面， 2019 年以前，郴州整体楼市在棚改货币化安置的带动 下， 提前预支了多数刚需性购房需求 ，并且今年随着零货币化安 置以及实物安置的颁布，楼市需求减少，市场在大热之后，渐渐 迈入 白银时代 。 同时，从整体城市区域来看，郴州毗邻广州和长沙，每年都会有 大量的人口向外流失，在这场人才争夺大战中， 郴州的区域优势 将成为人口流出的致命伤 ，一个多小时的高铁路程，让郴州很容 易变为周边一二线城市的人才补充站，而人口的流失对于郴州楼 市的影响不言而喻。 当然，虽然今年郴州住宅整体成交增速放缓，但是从 TOP20 上榜 项 目来 看 ， 郴 州 房 地 产 市 场 新 一 轮 洗 牌 逐 步 加 速 进 行 ， 以 碧 桂 园、湖南建工、美的、上品书苑为主的一批优质项目销售额得到 提升，而一部分竞争力薄弱的中小项目被迫退出市场，整体房地 产行业集中程度加速攀升。 展望 2020 年，在“房住不炒”的主基调下，预计行业政策调控难有 实质性松动，而在政策继续缩紧的大环境下，整体房地产行业也 仍将面临新的考验，郴州市场也不例外；在这样的市场形势下， 对于郴州各大住宅项目来说，第一要务仍是防范风险，更好地适 应市场调整，才能在市场上站稳脚跟。 △ 2020 年郴州城区预计入市新盘 与此同时，从 2019 土地市场表现来看，随着长房、金科、宁邦等开发 商陆续在郴州市场拿地开发，预计未来市场竞争力将愈加激烈，同时 如 何 在 “乱 世 ”中 脱 颖 而 出 ， 实 现 销 售 额 大 幅 突 破 ， 对 于 各 大 项 目来 说，不仅是一件需要勇气的事情、同时也需要各大项目在产品打造、 地 产 服 务 、 市 场 营 销 节 点 、操 盘 手 段 等 方 面 进 行 多 方 位 的 思 考 与 突 破。 而随着 2020 年的到来，在房地产市场延续“稳”字当头，企业规模增长 进入平稳期的大环境下，郴州市场将如何发展，值得我们期待。 目前郴州商业地产政策环境仍然宽松，在住宅需求有所放缓的背 景下， 今年商业地产也确实分流了一部分资金， 2019 年郴州商业 总成交金额 21.73 亿元，同比上涨 。此外，近几年来随着高铁1% 的开通、北湖机场的建设以及各类经济技术开发区的完善，郴州