物业管理酬金制说明.docVIP

可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 物业管理酬金制? ? ? ?? ? 伴随着物业管理在国内的日趋普及和成熟，业主比以往更关注物业管理公司如何使用物业服务费，怎样保证物业管理的基本标准，从而保证全体业主的利益；而物业管理公司则关心提供了物业管理服务能否获得和怎样获得报酬。这两个不同角度的认识构成了一个共同的问题，就是业主如何提供或叫做物业管理公司如何获得服务报酬的方式，目前在市场上大体存在两种方式，即酬金制和包干制。本人主要从概念与性质、内容与特征、和基本理论等方面探讨物业管理酬金制。一、酬金和酬金制的概念、性质? ? 酬金也称佣金，是在市场经济条件下，产生了雇佣代理行为时出现的一种交易或报酬的货币表现形式。它是指卖方或买方支付给中间商代理买卖或促进交易的服务报酬。在具有代理服务性质的行业中大都实行不同形式的酬金制，如房地产中介的租房佣金；证券行业的手续费；旅游行业的留成费用；保险行业的业务提成等等。? ? 物业管理活动中，由于专业物业管理企业掌握着对物业的维修、养护和管理的知识、信息和技术，业主又不能在多产权状态下实现对物业的管理。而物业需要管理的必须性，决定了物业管理活动，必然要由全体业主共同聘请物业管理企业代为进行。从而确定了物业管理的主要行为是业主和物业管理企业通过合同确立