《武钢国际物流园项目策划汇报稿 》ppt教学课件模板.pptVIP

市场定位分析——本项目之形象定位 市场定位分析——本项目之形象定位 主推案名： 钢 谷 ——“钢”代表钢铁，引申为钢铁服务中心，兼有低碳意味在其中，表明物业属性； ——“谷”一则体现规模、体量、气势，二则与美国硅谷、中国光谷同意，突显科技化； ——案名容易形成“南有光谷，北有钢谷”的推广意味，有助拔高市场地位，建立项目品 牌品牌。 市场定位分析——本项目定位小结 客户定位：以华中地区钢铁业上下游企业、中高端投资客为主 物业定位：科技化 ? 低碳型钢铁服务中心 价格定位：5000元/M2 形象定位：华中首席 ? 科技低碳型 ? 国际钢铁服务中心 根据上述定位，应如何打造产品？ 产品建议 总占地347亩 总建面32万方 一期建面15万方 产品种类： ——小高层 ——高层 ——商业裙房 功能种类： ——办公楼 ——钢材市场 ——服务中心 ——临街商业 ——商务酒店、酒店公寓 ——展览馆、博物馆、主题公园 特点：完整的配套服务体系打造 世界级钢铁商务集群 前沿市场产品案例分析——钢领：中国钢铁服务领头羊 目前，钢领销售率已达95%，入住 率85%，近300家钢铁行业上下游企业 进驻，包钢、首钢、通钢、国内最大的 钢铁资讯网站“我的钢铁网”、钢之源 电子商务等业内知名企业，抢先入驻。 前沿市场产品案例分析——钢领：中国钢铁服务领头羊 户型： ——综合办公楼主力面积85-170M2， 面积适中，功能实用，可分可合； ——企业总部大楼面积2200-4000M2 ，大气舒适，功能优越，整栋出售。 前沿市场产品案例分析——钢领：中国钢铁服务领头羊 ? 商业配套：电信、银行、KTV、酒店、餐饮等 前沿市场产品案例分析——钢领：中国钢铁服务领头羊 项目总结： 1、对宝钢钢铁产业资源的最大限度利用； 2、极为完善的钢铁配套服务体系； 前沿市场产品案例分析——钢领：中国钢铁服务领头羊 产品建议——功能布局 6大功能布局： 商务功能 市场功能 物流功能 研发功能 信息功能 展示功能 后期建设 商务功能 市场功能 物流功能 研发功能 信息与展示功能 产品建议——建筑风格 建议采用：现代简约建筑风格 ——该建筑风格简洁流畅，朴素的立面 设计绝不浪费过多的空间结构，是平面 功能的真实表现，最大限度体现实用与 效率。 现代简约建筑因朴素而凸显出其固有的、 也最易产生震撼力量的恢弘感、艺术感、 工业感。 ? 现代简约风格——简约、理性、现代、工业感十足 产品建议——建筑风格 产品建议——建筑形式 建议采用：钢架构（玻璃幕墙） 钢架构（玻璃幕墙），是现代化建筑的主 要外围护结构之一，由钢、铝、合金、玻 璃等材质组成幕墙，外观大气、美观、现 代感极强。 产品建议——建筑形式 采用钢架构建筑形式，优点颇多： ——能增强室内采光通透； ——减少光污染； ——减轻高层建筑物自重； ——低碳环保，美观高档。 产品建议——建筑形式 混凝土 钢或铝合金 玻璃 产品建议——建筑形式 产品建议——六大功能服务中心 六大服务平台，一站式绿色服务通道： ? 商务服务中心 ? 市场交易中心 ? 物流仓储中心 ? 产品研发中心 ? 会议展示中心 ? 电子信息中心 产品建议——六大功能服务中心 商务服务中心 ——打造总部型商务平台，汇集华中乃 至全国钢铁业上下游的领袖型企业、大 中型企业入驻，形成钢铁商务集群效应 ，实现企业总部辐射。 产品建议——六大功能服务中心 市场交易中心 ——大型钢铁市场，现货交易。 物流仓储中心 ——构建现代化仓储、停车场、 运货通道，实现科学高效的物 流中转。 产品建议——六大功能服务中心 产品研发中心 ——倡导自主研发、科技进步，为掌握中国钢铁自己的核心技术提供服务平台。 产品建议——六大功能服务中心 会议展示中心 产品建议——六大功能服务中心 ——集产品展示、大型会议、商务接待、 企业培训、员工活动等多功能于一体，提 供一个高水平的商务交流平台。 电子信息中心 产品建议——六大功能服务中心 1、 网络交易中心 ——开发最先进的物流网络平台软件， 组建电子交易中心，大屏幕滚动交易信 息，实现现场交易。 2、期货交易中心 ——引入商品期货行情，指导商户的现货交易，充分利用期货交易规避经营 风险的功能。在条件成熟时，引进期货公司，形成现货交易和期货交易共存的 局面。 力争打造“华中第一钢铁期货交易大厅” 产品建议——六大功能服务中心 3、信息共享中心 ——与国内顶尖钢铁物流园达成战略合作，做到信息共享，时时掌握全国，重点是 华中地区的物流信息，为入驻商户的经营提供权威的物流信息。 产品建议——六大功能服务中心 产品建议——配套设施：商业 园区商业为