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谨呈：深圳市时轩达实业有限公司华融大厦商业裙楼价格策略报告 世联地产华融大厦项目组 2005年5月报告基本提纲一、定价背景二、定价原则三、价格表制定过程四、价格推售策略价格制定背景回顾中心区商业现状 价格制定背景销售现状面临的问题中心区商业现状分析 中心区商业氛围平淡，布局零散，成为商务功能的点缀； 银行、酒楼成为消化商业面积的主要客户； 餐饮、中介、办公用品、便利店等成为主要商业配套模式。 难点： 大客户的洽谈评价： 目前第一组团的裙楼聚集了多家金融机构，已经形成了成 熟的金融配套体系，成为裙楼商业面积消化的大客户，短 期内不会有重大变化； 为写字楼从业人员提供便利生活配套的餐饮业发展迅
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