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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场调查与分析(二) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场调查与分析(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场调查与分析(二) 房地产市场调查与分析(二)(一)单项选择题问题:1. 某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是 。A.有效市场＞渗透市场＞服务市场B.服务市场＞有效市场＞渗透市场C.有效市场＞服务市场＞渗透市场D.服务市场＞渗透市场＞有效市场答案:C问题:2. 商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是 存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境答案:C问题:3. 对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的 分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率答案:A[解析] 需求分析包括：需求预测、分析规划和建设中的主要房地产开发项目、吸纳率分析(具体包括市场吸纳和空置的现状与趋势)、市场购买者的产品功能需求。问题:4. 在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的 。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求答案