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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟33 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟33 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟33 房地产开发经营与管理模拟33一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为 。A.3.5%B.5.17%C.7.75%D.8.59%答案:C[解析] 资本资产定价模型问题:2. 租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营风险答案:D[解析] 个别风险问题:3. 北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于 。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托公司答案:C[解析] 房地产投资的形式概述问题:4. 我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为 。A.