百大家电超市核心销售政策928.pptxVIP

百大家电超市核心销售政策设计; 根据前次会议精神，本报告的主旨不在于创新，而是在原方案的基础上，综合贵司建议以及我司对市场的判研进行的修正，从而提供可供百大领导决策的可行性方案以及经济测算依据。;设计前提; ; ;;;; 核心销售政策设计方案1【按6年10%】;----- 1)销售核心政策提出;下步解析以此标准案例模拟论证可行性;客户收益： 商铺6年每年10%，合计60%的收益 商铺产权及后34年预期收益 客户支出： 商铺的首付款 银行按揭贷款及月供;年份;;核心销售政策设计;结论——开发商方面;该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。 资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算 本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况 详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行 ; 核心销售政策设计方案2【按6年10%+即返第六年10%冲抵首付】;----- 1)销售核心政策提出;下步解析以此标准案例模拟论证可行性;客户收益： 一层商铺6年每年10%，合计60%的收益； 三层商铺6年每年10%，合计60%的收益； 商铺产权及后34年预期收益 一层、三层两个单位的全产权 客户支出： 商铺的首付款 银行按揭贷款及月供;年份;;核心销售政策设计;结论——开发商方面;该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。 资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算 本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况 详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行 ; 核心销售政策设计方案3【按6年10%+免息贷款】;----- 1)销售核心政策提出;楼层;下步解析以此标准案例模拟论证可行性;客户收益： 商铺6年每年10%，合计60%的收益 商铺产权及后34年预期收益 开发商垫付20%首付款的利息 客户支出： 商铺的实际首付款 银行按揭贷款及月供;年份;;核心销售政策设计;结论——开发商方面;该方案没有包含相关的税费，该部分需要业主自己支付。 资金回收后有资产递延，该部分需要开发商进行详细的模拟和测算 本次测算均是以静态租金水平进行，没有考虑租金上调的情况 本方案由加价部分引发的营业额虚???导致的税费未剔出 详细的财务模拟还需要贵司财务中心进行 ;销售政策设计方案比较【含项目回款计划】;说明：鉴于开发商提供的基础价格是9046万元，因此结合三个方案的回 现金额进行横向比较。;各方案操作比较;销售进度及目标;THANK;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-218月-21Wednesday, August 25, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:34:4113:34:4113:348/25/2021 1:34:41 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2113:34:4113:34Aug-2125-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:34:4113:34:4113:34Wednesday, August 25, 2021 13、志不立，天下无可成之事。8月-218月-2113:34:4113:34:41August 25, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。25 八月 20211:34:41 下午13:34:418月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。八月 211:34 下午8月-2113:34August 25, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/8/25 13:34:4113:34:4125 August 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。1:34:41 下午1:34 下午13:34:418月-21