百货类业态专题报告.pptxVIP

百货类业态专题报告;目 录; 概念： 百货公司是一种大规模的经营日用工业品为主的综 合性的零售商业企业， 经营的商品类别(系列)多，同时每类商品(每条商品线)的花色、品种、规格齐全(项目多)， 也可视为许多专业商店的综合体. 世界知名百货公司 GALLERIES? LAFAYETTE（法国 老佛爷） ? PRINTEMPS??de??PARIS（法国 巴黎春天） SELFRIDGESCO（英国 塞尔夫莱杰） BERGDORF GOODMAN（美国 波道夫·古德曼） LOTTOMAIN? （韩国 乐天） SEIBU （日本 西武） ;1.2 百货的分类;1.2 精品百货;1.2 高端百货;1.2 时尚、流行百货;1.3 经营模式分类;2006-2011年百货店毛利率和净利率走势。;国内主要连锁百货销售额占比（数据取自2011年）;百货中各品类倒扣率数值分布。;百货店平均单店面积; ;2006;百货行业发展历程;现阶段郑州主要百货商场均分布在二七和花园商圈;因二七商圈临近火车站，并城市基础设施规划落后，包括花园路（右图）、郑东新区CBD、碧沙岗等商圈正逐渐成熟。;三、百货行业未来发展方向;3.1 主题化;3.2 MALL化;3.3 结合化;四、百货与我项目的结合;4.1 百货与购物中心结合的优势;4.2 百货与购物中心的结合分类;购物中心与百货店的结合案例 （万象城为例）;定位及功能，购物中心与百货店均有错位。;此类购物中心所处位置均为城市核心位置，商圈成熟度及整体氛围无法复制， 购物中心体量偏小，整体定位高端。;“广州天河CBD”与“北京朝阳CBD”、“上海陆家嘴CBD”一起，是经国务院批准的三大CBD之一，这里集中了近50家世界500强企业，以及广州市70%的金融机构，广州市大部分的企业总部和高端服务业也聚集于此。 ; 在购物中心度过了养店期，所在商圈逐渐成熟后，百货对于租金贡献、客流贡献等方面的缺陷和差距逐渐加大等原因，购物中心去百货化逐渐成为了一种选择。;像“北京朝阳大悦城”或“上海港汇广场”这种先与百货共享资源后转而自己经营不失为一种长期稳妥的选择。;4.3 目前已洽谈百货店概况;已洽谈百货品牌信息明细 （表2）;分析： 1、从体量、商圈和知名度上来看，我项目与“锦艺城”“宝龙城市广场”类似； 2、“二七万达”、???华润万象城”作为全国范围内“连锁复制”模式的成功代表，均配备有各自的百货店，也因各自知名度较高，或所处商圈成熟，其百货店面积并不大； 3、“宝龙城市广场”、“丹尼斯七天地”为郑东新区两个购物中心（商业街），经营2年多以来场内客流量较小，区域影响力有限； 4、无论单体或者与购物中心结合，郑东新区目前均无规模较大的百货店。 ;综上： 鉴于目前郑东新区商业情况及我项目自身优劣势，建议我项目配置一个面积在5-6万㎡（22%-26%）、定位中等偏上（定位错开）、在本地或国内有一定知名度（提升整个项目知名度）的百货店。;项目名称;谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-218月-21Wednesday, August 25, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:35:1313:35:1313:358/25/2021 1:35:13 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2113:35:1313:35Aug-2125-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:35:1313:35:1313:35Wednesday, August 25, 2021 13、志不立，天下无可成之事。8月-218月-2113:35:1313:35:13August 25, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。25 八月 20211:35:13 下午13:35:138月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。八月 211:35 下午8月-2113:35August 25, 2021 16、如果