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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟31 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟31 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟31 房地产开发经营与管理模拟31一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 投资者进行房地产投资的主要目的一般是 。A.间接参与房地产开发经营活动B.直接从事房地产开发经营活动C.获取当前房地产资产增值D.获取未来房地产资产增值答案:D[解析] 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。问题:2. 投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在写字楼内增设小型购物商店或便利店等)，体现了投资者对房地产投资 的重视。A.易产生资本价值风险B.专业管理依赖性C.存在效益外溢和转移D.需要适时的更新改造投资答案:D[解析] 适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。问题:3. 下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是 。A.由专业投资管理者负责经营管理B.收入现金流的一部分分配给了股东，一部分作为投资信托公司收入C.分