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物流仓储项目 可行性研究报告 黔西南州德众工贸物流仓储中心 2012 年 10 月 第一章 总论 一、物流仓储项目背景 1．项目名称 物流仓储综合项目 2．建设单位 黔西南州德众工贸物流仓储中心 3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据 1）《国家十二五发展规划纲要》 2）《兴义市国民经济和社会发展“十二五”发展规划》 3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 二、物流仓储项目概况 1．物流仓储项目拟建地点 本项目拟建于木贾物流园区神仙洞处（汕混高速西出口处） 2．物流仓储项目建设规模 经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建配送、仓储 于一体的物流中心。具体建设规模如下： （1）项目占地面积 70 余亩，建筑面积 40000 平方米； （2）运营后，具有仓储5 万吨的能力。 3．物流仓储项目主要建设条件 该项目建设地位于兴义市木贾物流园区，交通方便，工业物资供应及运销条件 较好，电源、水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护 已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。 作为兴义市重要的精品基地和消费市场，已把物流服务业列为一项重要的 生产性服务业之一。我们除采购物流、流通业等较多的领域之外，钢铁生产物 流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等服务业也在开始起步。 4．物流仓储项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为 700 万元，年实现营业收入 200 万元,年实现净利润 90 多万元, 投资可以在 8 年内收回,具有很好的经济效益。 5．物流仓储项目主要技术经济指标 表1 项目主要技术经济指标 指标 数值 单位 占地面积 70 亩 建筑面积 40000 平方米 投资总额 700 万元 财务内部收益率(所得税前) 75.98 % 财务净现值(所得税前) 1749.6 万元 静态投资回收期(所得税前) 2.36 年 动态投资回收期 (所得税前) 2.53 年 财务内部收益率(所得税后) 53.24 % 财务净现值(所得税后) 1234.8 万元 静态投资回收期(所得税后) 2.92 年 动态投资回收期 (所得税后) 3.22 年 投资净利率 41.18 % 4、物流仓储宗旨及目标： 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆 盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接物流 上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经 营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上， 协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、 价格合理的服务来满足客户的需求。