不动产投资市场调查分析.pptxVIP

第4章 不动产投资市场分析 4.1 不动产市场结构与运行规律 4.2 不动产投资市场定位与市场调查4.3 不动产投资市场分析 4.1 不动产市场结构与运行规律 4.1.1 不动产市场概述 1. 不动产市场的概念 不动产市场是从事不动产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。一个完整的不动产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 （1）房产市场通过买卖和租赁两种交换形式，将房屋出售或出租出去，就形成了房屋的买卖市场和租赁市场。买卖市场是通过买卖这种形式实现房屋产权关系全部转移的房产市场。租赁市场是通过租赁这种形式，将房屋出租出去，从而实现产权关系部分转移的房产市场。 （2）地产市场地产市场是地产交易的场所，是地产商品交换关系的总和。地产市场又可以分为两类三级市场。①土地一级市场。是以让渡一定时期土地使用权为主要内容的地产市场，在我国又称土地使用权出让。②土地二级市场。是指土地或不动产开发市场，是不动产开发商或土地使用者在出让合同规定的期限内，将已开发好的土地有条件地转让给其他使用者。③土地三级市场。是指土地使用者将自己拥有的土地使用权再横向进行转让、转租或进行抵押。 2. 不动产市场的特点不动产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。 （1）市场供给的特点 （2）市场需求的特点 （3）市场交易的特点