北理工项目可行性研究报告.doc

可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 目 录 1. 项目情况简介………………………………2 2. 合作条件 ………………………………4 3.项目经济分析 …… ………………………5 一期分析 …… ………………………5 二期分析 …… ………………………12 三期分析 …… ………………………18 4、结论 ………………………………………21 5. 附件 ………………………………………21 一.项目情况简介 1.1项目地理位置及区域交通状况 ? **科技园地处北京市市区北部、**南校区，总用地面积51946平方米， ???? 园区东临新街口外大街，西至文慧园北路，南通文慧园路，北依学院南路，交通便捷，出入方便，地理位置十分优越。?园区位于北京海淀高科技产业开发区中关村科技园区腹地，高等院校、科研机构密集，周边有北京师范大学、北京邮电大学、北方交通大学，以及中国政法大学、中央财政金融大学等著名高校。有中、高级技术职称人员数万人，人才技术优势十分明显，有良好的文化科技氛围。 ???? 园区基础设施发达，科技、教育、文化、体育、金融、旅游等现代化城市功能完备，其良好的社区环境，对科技人员有强大的吸引力。 1.2项目规划 项目占地面积为51964平方米，规划总建筑面积为20.212万平米，其中 地上建筑面积15.584万平米： 其中：办公楼20370平米 实验楼5028平米 公寓式办公46150平米 交流展示用房9416平米 孵化大厦40398平米 专家大厦32154平米 展览中心1260平米 附属用房325平米 保留建筑734平米 地下建筑面积4.63万平米： 其中：设备用房9226平米 办公辅助5021平米 车库（含人防）32038平米 总停车位1250辆 其中：地上停车位73辆 地下停车位1177辆， 地上建筑层数为218层 地下建筑层数为1—3层 建筑高度为12.50---60.00米 绿化率 35% 容积率 3.0 项目分三期开发： 一期为：孵化大厦 经济技术指标如下： 总建筑面积：54260平米 地上建筑面积：40398平米 地下建筑面积：13862平米 总停车位：323辆，地下298辆、地上25辆 地上建筑层数：2—15层 地下建筑层数：3层 建筑高度：12.5—60.0米 二期、三期如下图所示： 目前已取得各项立项批复和设计图纸，近期可完成拆迁任务。 二. 合作条件 目前**已与北京京师**房地产开发有限公司签署合作开发协议，协议主要内容为： 一期： **提供土地，负责一期孵化大厦的拆迁工作，达到场地三通一平的条件，由北京京师**房地产开发有限公司负责开发建设，项目建成后双方按4：6分配建筑面积（北理工占4）。土地出让金各自交纳所分得的面积。 二期有两种模式： 1、理工负责拆迁，项目建成后双方按4：6分配建筑面积（北理工占4）。土地出让金各自交纳所分得的面积。 2、理工只提供土地，不负责拆迁，项目建成后双方按2：8分配建筑面积（北理工占2）。土地出让金各自交纳所分得的面积。 北京京师**房地产开发公司与我公司的合作条件是：以3000万元人民币整体转让北京京师**房地产开发公司（该公司只有本项目，没有其他的债权债务关系）。付款方式为：在项目符合公司的要求后支付1500万元人民币，另外的1500万元付款时间待项目回款后支付。 三.项目经济分析 项目一期投资估算 1、 开发成本估算 1.1土地成本 项目转让费共1500万元，项目土地出让金暂估为1000元/平米，地下部分出让金为地上的1/3，项目征地费用总额为人民币4201.12万元。 单位可销售面积成本为4201.12/2.42（地上面积）=1736元/平米。 1.2前期工程费用 包括土地出让金契税、可行性研究费、设计费、工程勘探费等费用，共计约724.53万元。 单位可销售面积成本为724.53/2.42（地上面积）=298.91元/平米。 1.3基础设施及配套设施建设费 包括供电、供气、供水、排污、照明、道路等基础设施及配套设施，其建设费用估计为1091.62万元。 单位可销售面积成本为1091.62/2.42（地上面积）=450.36元/平米。 1.4