二手房屋买卖合同.doc

PAGE 第 页 PAGE \* Arabic 1 二手房屋买卖合同 　　卖方：___________，身份证号码：____________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 电话：______________ 　　买方：___________，身份证号码：____________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 　　电话：______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况 卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落在： _____________________________________________________________。 该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 　　第二条 房屋权属情况 　　该房屋所有权证证号为：________________________。 第三条 成交价格和付款方式 　　一、经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币400,000元(小写)，肆拾万元整(大写)。 　　(二)买方付款方式如下： 本合同签订后，买方向卖方支付全部房款人民币400,000元(小写)，肆拾万元整(大写)。 卖方于合同签订之日起 日内交付房屋。 第四条 权属转移登记和户口迁出 　　一、双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 　　二、如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 三、卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。 　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。 　　第六条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 　　3、移交该房屋房门钥匙; 　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 　　5、本合同规定的相关费用的支付; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 　　第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 　　第八条 税、费相关规定 本合同履行过程中，因房屋买卖而产生的所有国家及地方相关规定缴纳各项税、费，全部由买方承担。 因买方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向卖方支付相当于房价总款5%的违约金。 第九条 违约责任 　　除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。 　　1、逾期在30日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行; 　　(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。