“碧海湾商业项目策划报告”ppt课件讲义.pptVIP

（Excellent handout training template）;;导言;第一部分：近年广州市商业发展概况;广州市商业发展概况;广州市商业发展概况;;广州市商业地产发展态势整体良好 1、 2001年开始，广州商业地产产品由“供大于求”走向“求大于供”，这种现象从2004年开始更为明显。 2、近年来，广州的大型商业广场、五星级酒店、服务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目不断涌现； 3、许多大地产商纷纷致力开发商业地产项目，由纯住宅开发向经营商用物业“转型”，加大进军商用地产开发力度，因此，广州商业地产的开发量急剧增长。 ;第二部分：珠江新城商圈现状，商业物业销售与租赁分析;;; 珠江新城西区重要配套;兴盛路步行街;开发商：高德置地 项目规模：92万㎡，全国最大的商业地产项目之一 物业类型：购物中心、写字楼、酒店和酒店公寓 ： Seasons Mall ： 17万㎡ 写字楼：30万㎡? 朱美拉公寓： 11万㎡???? 朱美拉酒店建筑： 36万㎡;商业面积 东塔：约3万㎡；西塔：约3万㎡ 商业总体定位： 超级商业MALL与时尚奢侈品牌馆;开发商：百嘉信地产 物业类型：单体商场 项目规模：14.5万㎡ 商业面积：8.5万㎡ 总体发展定位：高档时尚品牌馆;猎德商业项目;一、超大规模，广州商业中心点; 珠江新城西区商铺市场概述;形成商业氛围项目：西区各项目的商业裙楼经营较为成功的主要有星汇园、财富星辰大厦、保利香摈、富力爱丁堡，商业裙楼的规模比较大，并且商铺出租率比较高，在整个西区具有较强的参考作用。 其他在售或者项目：其他部分新建成的项目中，也将会出现较大规模的商铺，如保利108公馆、星汇云锦、嘉裕国际公寓、保利中心等，部分商铺目前开始有少量商家进驻，而部分单位则在招租中，而星汇云锦等在09年销售的项目则还没有商铺的销售计划；;星汇园依靠成熟的社区消费力支撑为基础，裙楼商业主要以日常生活配套为主，兼顾周遍商务办公的饮食配套，商业经营经过较长时间的更换，商业结构已经日趋合理成熟。 星汇园经营商业包括小型超市（宏城超市）、饮食（六合茶米香、食养坊、都城快餐）、婴幼儿用品、儿童摄影、药店、美容、银行、副食品（红酒??）、地产中介等，整体出租率达95%以上，仅个别商铺处在买卖转换期，一直以来少有商铺空置。 月租金价格参考：首层在200-400元/平方米，北向临街铺位维持在300元/平方米。;保利香槟花园作为珠江新城同时期（2004年）推出项目的高定位层次项目，无论是住宅还是商铺均是定位较高，因此其商业规划主要是作为一个高端住宅生活配套为出发点，所引进经营的商品档次和商业品牌都是属于同区域最为优秀的，经营也相当成功。 该项目裙楼商业集合了餐饮（星巴克、新歌西餐厅、烧鹅仔、港式快餐、SUBWAY等）、美容（时光整形、SPA）、便利店（喜事多）、医疗（口腔、牙医）、服饰、装饰、红酒专卖、电信（中国移动）、银行（建设银行）等； 月租金价格参考：首层靠华利路400元/平方米，其他位置300-450元/平方米不等，100%出租。;作为定位珠江新城高端商务市场的公寓项目，商业规划以及经营均是以高端商业品牌为核心，并且引进不少外国的商业品牌，商业更加符合公寓国际化市场的定位，整个项目商业档次显得极具档次； 该项目裙楼商业集合了高档餐饮（PAPA JOHU`S、醉金宴会）、美容（发廊）、便利店（喜事多）、茶艺、药店、服饰（GEBERIT）、地产中介等； 月租金价格参考：首层在300-450元/平方米不等，100%出租。;星辰财富大厦属于05年销售项目，商铺出租率比较高，但由于对经营业态的规划缺少管理，该项目的商业裙楼在以日常生活配套商业为基础的前提下，出现了小五金类的低档次商业，整个裙楼的商业档次显得较周边其他项目低。 商业形态包括地产中介、美容（美甲、美发）、小超市、食肆（特色饮食木通饭、快餐店、咖啡厅）、五金杂货、摄影、洋酒专卖等； 月租金价格参考：首层在300-400元/平方米不等，整体出租率达9成以上。;嘉裕君玥国际公馆为最近08年销售完毕的项目，整体的入住率还不高，商铺的开业数量相对比较少，但陆续有商铺在装修准备开业。由于该项目住宅定义为公寓产品，未来将会有更多的高端商业配套出现。 目前该项目的商业裙楼开始逐步有4个商家进驻，包括家居装饰、地产中介、副食品，而即将开业的还包括餐饮、特色饮食等。 月租金价格参考：首层在350元/平方米左右; 西区其他典型项目商业情况;楼盘名称;西区商铺典型案例（二手租赁）;第三部分：碧海湾裙楼项目定位分析 ;本案;七大城市地标建筑，全城关注点;项目概况; 项目区域紧邻广州歌剧院，星汇园、丽晶明珠大厦、漾晴居、星晨大厦、保利香槟花园、远洋明珠大厦、名门大厦、双城国际广场、保利108公馆，发展性强，商