中原地产深圳城市橄榄园项目户型研判.pptxVIP

事业二部;致：广森集团;本报告没有涉及更广泛的概念延伸,目前只针对性对户型进行客观研判; 通过预设定位的方法论,对项目进行户型方面的论证和探讨,目的在于更准确地找到契合项目的准确定位. 本报告采用层层推进的研究方法对项目户型进行系统研判； 本报告保留与发展商沟通的必要。;影响户型定位的几个必要因素:;研判思路——;;一.南山区域地产格局:;后海大道;二.本项目在南山区域中的位置:;;本案;;;;;;S： 中高质素片区 周边生活氛围较浓 交通较为便利 生活配套相对齐全;城市高端住宅占有资源;由此说明:;分析过程: 通过片区基本同类项目进行整体分析; 选取05、06年的共9个项目进行分析; 目的要求: 找出基本规律,初步得出本项目可参照的户型区间和比例; 数据来源: 中原深港研究中心/中原三级市场数据库;;选取本片区05-06年中高端已售、在售项目为案例： 05年：春树里小区、海韵嘉园、信和自由广场、缤纷年华、第五公社 06年：新德家园、四海宜家大厦、厚德品园、名家富居、前海金岸;项目;;项目;4、典型项目筛选;;通过对筛选出项目的户型进行分析，我们发现两房、三房是所有可参考项目的主力户型。 由此我们首先对两房、三房的变化进行细致的分析;;6、关于单房;;项目;9、关于复式;10、关于社区品质;;推导过程2;潜在竞争项目分析;08年潜在竞争项目面积和比例统计;;分析原则:为合理规避竞争