租金倒推售价的4种方法.pdfVIP

一、比较法： 在同一市场上寻找类似房地产（即租金、区位、内部结构及质量等与对象相同或相 近）的售价作为参照，经适当修正来确定。 二、经验法： 月租金＊ 150 个月 =大概的房屋价值。 然后根据新旧程度和人气加权 30--50 ％就是推出的房屋售价。 也就是说 40 元/ 平方米的地方，销售价格在 7800— 9000 元/ 平方米。 三、投资回报法： 举例而言 : 一套 100 平的商铺，租金在￥ 40/ 平/ 月，该如何推算该商铺的售价呢 ? 公式为： 商铺单价 = （年租金／回报率）／回报率。 解答如下： 年租金 =40*100*12=48000 元 商铺总价 48000 ÷8%=600000元 假设投资 12-13 年能够收回，回报率 =8% 商铺单价 =600000 ÷100=6000 元/ 平方 四、收益法： 租赁收入扣除运营费用（维修费、管理费、保险费和税金等），具体扣除项情况而 定）确定净收益，在此基础上再测算售价。 就所给商铺而言，一般运营费用为 25%左右，回报率