XX广场定价及推盘策略汇报.pptxVIP

万国·首府广场定价及推盘策略汇报;一、定价策略;定价思路：一、根据产品的商业价值将产品进行分区细分。二、将细分后的产品与三门当地城市的租金体系进行对比。 （参考慈溪新天地、上林坊,宁波天一广场的租金布局比例）三、参考宁波、台州县级城市的租金与售价之间的关联度四、通过投资回报率来定售价。五、通过成本法来验证销售价格与成本之间的关系。;一、根据产品的商业价值将产品进行细分。;参考三门的租金体系;10-13;慈溪、台州县市区主要街道的租金体系;第一梯队：人民路外街产品。产品类型：1+2F，面宽：3.8m 进深：14m  单层面积：主力60平方（单层面积），边套：86平方、65平方 层高： 1F: 4.2m 2F: 3.6m  总量：20间，共2462平方（单层面积1231平方）对比：人民路商铺对比理由：都属于同一条街区上。而且是三门最热闹的街区，最有可比性。;第二梯队：南山路外街产品。产品类型：1+2F，面宽： 3.8m 进深：14m  单层面积：主力60平方。 边套：113.01平方、48.92平方 层高：