售楼部功能介绍与详细规划分区.docVIP

售楼部功能介绍与详尽规区分区 售楼部功能介绍与详尽规区分区 售楼部功能介绍与详尽规区分区 售楼部设计建议 售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承 载着楼盘形象、客户体验、销售达成等功能，所以是个外在炫目，内在功能 高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师 要对其进行合理组合，协调比率，并安排好有关动线，考虑到在齐集许多人 群的情状下，怎样设定好进出、观光、购销的节奏温次序。 一、 售楼处选址原则： 1、 明示性好； 2、 可达性好； 3、 与外界有适合的缓冲空间； 4、 有泊车空间； 5、 外立面拥有较强赏析性或可改造性； 6、 邻近施工现场便于设计看楼路线； 7、 内部空间拥有较高塑造性； 8、 内部空间开敞，便于卖场动线布局； 二、 售楼处外面功能散布： 1、 售楼部外面景观功能区 景观绿化区：必需的景观，将指引客户以轻松的心态进入售楼部。景观 布局与道路走向相联合，关于外面要有必定的视觉牵引作用，同时景观布局 不可以影响外面的视野， （从外面要看到售楼处进口及销售大厅） 。 2、 泊车地区 （1）售楼部停靠的车辆总假如客户的来车、看楼电瓶车。 （2）各样交通工具的行动路线最好能差别设定。假如条件允许，分设不 同的泊车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。泊车场地点不该 影响售楼部由内向外的赏析视野。 （3） 人行与车行路线应分开，尽量保证进出动线的畅达。 （4） 人流抵达动线要畅达无阻外，还应试虑人行回到泊车场路线也要 便利快捷。 （5） 项目地块周边，应沿路部署相应的指引旗、户外广告看板等宣传 道具。 （6） 预留泊车场指示表记的地点。 （7） 精神碉堡 （8） 售楼部门前除部署景观以外，如能有代表项目形象的艺术装置、 表记物则更加理想。 （9） 项目的形象展现从进入主前去地块的主交通进口，或许看到建筑 物（或围板）就已经开始。 三、 售楼部内部功能散布 1、招待区 （1）招待区是项目形象展现的重要构成部分，它包含招待台、招待背 景墙与家具灯具道具等。招待台与背景墙应隆重要气，代表项目的气质与风 范。招待台不宜过高，表现亲和力，便于使用，包含招待人员招待、登记、 派发楼盘资料等。 （2）功能作用：可作为总台形式，以本盘的大幅形象展板为背景。放 置楼盘的有关宣传资料，配置两至三台电话，有固定的电话接听人员，售楼 处门口再安排两位迎宾。招待中心大小适量 招待中心太大会令人有空阔感 或太小会有过分拥堵的印象， 所以面积和部署一定针对客户的多少和花费者 阶层来决定。 （3）主要配置： 推行名与 Logo 背景板一块、 4~6 米长招待台一张、 5~10 张椅子、 5~10 名销售员、现场物料、名片盒、 2~3 台台式电话、门童 / 保安 （可由销售员取代） （4）地区面积： 30 ㎡ 2、 展现区 （1）视项目的状况预留包含地区模型、项目模型、户型模型等销售道具 的展现空间。别的还有透视图、展板等销售物料的陈设地点也要安排好。一 般而言，项目模型是该地区的聚焦中心。预留足线的展现空间，利于人群围 观模型和沿线观光展板、户型图等介绍物料 （2）功能作用：模型展现区应周边洽商区，分功能不分地区，方便售楼 人员为客户随时讲解，模型区建议搁置整体模型与单体户型的模型，在本盘 为期房的状况下客户也能对本盘进行全面的认识与认识。 有条件的开发商可 在边角地区增设建材设备展现区和企业形象展现区。 （3） 主要配置：沙盘、户型模型、壁挂（地区模型） 、展架、楼书、 户型图等 （4） 地区面积：约 100 ㎡ 3、 洽商区 （1）客户看完模型，听完介绍，存心向的客户能够进入洽商区进行深 度认识和沟度，所以洽商区一般部署在模型区的近旁， 是售楼部的重要地区， 以宽阔、整齐，易于小组团的交流为好。 （2）功能作用：谈判区面积舒坦，宽阔光亮、氛围轻松、一般做成敞开 式。谈判桌椅要求舒坦雅观。洽商区内或周边设置水吧，方便实时为客户提 供饮料、茶点。墙面可做一些展板（包含广告板、成效图等） ，充足展现项 目形象。谈判桌的部署应试虑客户洽商时所必需保持的适合距离。洽商区要 求面积较大，不用关闭，做成敞开式，在售楼处辟一地区即可。 （3）主要配置：谈判桌、饮水机、纸杯、展板（包含广告板、成效图、 销售进度表和证照之类的复印件） 。洽商桌椅尽量用圆桌和矮桌 最好运用圆 桌，使客主无大小尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒性，不要使客户 的座位面向大门，不然易使客户分心。 （5） 地区面积：约 150 ㎡ 4、 嘉宾招待处（ VIP 室 2 间） （1）关于一些重要客户或许成交意愿显然的客户，售楼部还会设 VIP 贵 宾区进行招待和洽商。 （2）功能作用：招待嘉宾、购房团甚至钉子户。 主要配置：高档沙发、茶