华南地区农村房地产发展的思考.docVIP

华南地区农村房地产发展的思考 摘要：农村房地产建设是社会主义新农村建设中集约使用农村住房用地，发展农村集中住房的规划。首先从宏观层面简要说明农村发展房地产的意义，然后从实践调研中分析了当前广州地区农村房地产开发的现状，并剖析了阻碍其快速发展的原因，最后给出了发展农村房地产的一些建议。 关键词：农村房地产；广州地区；阻碍因素；建议 三农问题即是农民、农村、农业问题。其中，农村问题集中表现为农村面貌落后，经济不发达。发展农村房地产有利于改变落后的村容村貌，改善村民生活质量，而且如果农村房地产开发规划合理，落实到位，随着集中住房的落成和小区化的管理模式的开展，三农问题便会迎刃而解。其次，发展农村房地产有利于加快农村城镇化，解决就业问题，振兴农村经济，加速城乡一体化进程及缩小城乡差距。最后，发展农村房地产有利于完成现阶段保障性住房的目标，稳定社会发展。根据房地产行业“十二五”规划，2011年-2012年两年保障性住房总量原定为1300万套。然而，目前已经公布的地方建设计划，与目标还相距甚远。以广东省为例，中央规划广东明年将建44.7万套保障房，而目前各市报上来的数字汇总只有10万套。广东省住建厅住房保障处表示，44.7万套的数字还要继续协商，我省土地压力、财政压力难以承受。而开发农村土地，发展农村房地产事业将大大缓解保障性住房的建设用地压力。但现阶段农村房地