2022年购物中心概念及发展趋势.docVIP

可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 概念 购物中心(Shopping Center/Shopping Mall)是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种 \t /item/%E8%B4%AD%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83/_blank 店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场，向消费者提供综合性服务的商业集合体。 从严格意义上讲，购物中心不是一种 \t /item/%E8%B4%AD%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83/_blank 商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是 \t /item/%E8%B4%AD%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83/_blank 业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。 购物中心的种类? 根据国际购物中心协会对购物中心的分类，按规模对购物中心类型进行分类可分为邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、超级区域型购物中心? 按业态特色对购物中心进行分类，可分为能量中心、奥特莱斯、生活休闲型、娱乐中心由商务部主导、中国连锁经营协会受委托组织起草的《购物中心等级划分规范》于2015年3月开始实施，将购物中心划分为都市型购物中心、社区型商业、地区型商业和奥特莱斯。? 发展： 购物中心（Shopping?Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。 20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90 年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。2003年底，中国省会以上城市购物中心总体数量为236家，2011年底，全国大型购物中心数量达到2795家。国内购物中心正呈现蓬勃发展势头，近年来每年新建数量近300家。 中国购物中心的发展阶段 　　 起步阶段 形成阶段 发展阶段 成熟阶段 时期 20世纪80年代 20世纪90年代 2000年至今 未来十年 阶段特征 自发探索 主动尝试 全国狂潮 理性回归 发展动力 迫于竞争压力 新兴市场机会 高额回报诱惑 市场教训 开发主体 传统百货升级 大国企外资企业 大国企外资投资机构地方小开发商 资金、专业实力强的大国企、外资投资机构 开发模式 增加餐饮和娱乐的比例，传统百货的升级，本质上和购物中心是有区别的 严格按发达国家购物中心开发模式进行，持有物业为主，以收取稳定租金和物业增值实现投资回报 产生分化，机构出现，一部分传承了形成阶段的开发理念，形成中国特色，一部分开始投机，产权式购物中心盛行 大浪淘沙，经过市场磨砺，购物中心发展回归理性，规模、选址、开发理念、前期规划、设计、运营管理、融资渠道等体系逐渐成型 开发结果 没有影响力很大的代表项目出现 产生了一批具备“购物中心范本”效应的项目 导致中国购物中心行业经营状况差别巨大 　　 2002-2011年我国每年新建购物中心数量（家） 年度 数量 2002年 108 2003年 155 2004年 207 2005年 220 2006年 240 2007年 368 2008年 307 2009年 165 2010年 256 2011年 353 据资料显示，2011年，我国购物中心增速过一倍， \t /item/%E8%B4%AD%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83/_blank 一线城市购物中心纷纷上马，二、三线城市也不甘落后，各地购物中心如雨后春笋。 相比前几年的高歌猛进、加速扩张，中国购物中心行业在受到电商冲击、商业项目过剩等综合因素影响下，从2015年开始频频出现延期开业、倒闭等令人揪心的现象，不少商业地产集团也开始谨慎扩张或者缩减投资计划，但这并不妨碍中国购物中心业的发展，全国商业地产存量市场依然庞大。? 据搜铺网商业地产研究院不完全统计，截止到2016年一季度，全国一二三线城市已开业购物中心3547家(不含港澳台)，总建筑面积达3亿多平方米，总经营面积达2亿多平方米。? 根据中国连锁经营协会与全球最大商业地产服务和投资