临桂城市规划.doc

文 本 目 录 第一章 总 则 2 第二章 规划结构与规模 3 第三章 用地布局规划 4 第四章 土地使用性质分类与控制 5 第五章 开发控制与建筑布局 5 第六章 道路交通规划 6 第七章 绿地系统 7 第八章 市政工程规划 8 第九章 防灾工程规划 9 第十章 生态环境保护规划 11 第十一章 建设与实施 12 第十二章 奖励与惩罚 12 附录一 名词解释 附录二 规划用地平衡表 附录三 地块控制指标表 第一章 总 则 为贯彻桂林市“山水城林”的发展思路，促进城市向西发展，使城市西部临桂新区的各项建设与城市发展相一致，保证区域内土地功能开发与城市市政基础设施、交通设施建设相协调，增强土地开发潜力，合理利用土地，创造良好的城市环境，控制和引导区域内的各项保护和建设工程，特制定本控制性详细规划。 《桂林市临桂新区控制性详细规划》是新区内各类建设项目的指导性文件，规划区内所有新建项目，均应符合本规划的规定和要求。 本规划适用的范围是西北至机场路、东抵西城大道—奥园东路—林桂路沿线，南到福桂路，规划用地面积1303.32万平方米。 本规划以土地使用的性质及其相应的指标进行管理与控制，并与国家和本省、市的其他法规，如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、电力等相关条例规定一起，实施多因素控制。 本规划的现状时间界定为2008年4月。任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无须做出更正，直至用途有所改变或建筑进行重建为止。如果更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行任何其他的开发重建，则新的用途和开发重建，必须是规划所准许的。 本规划成果由规划文本、说明、图纸三部分组成，文本是对规划的各项指标和内容以及规划的实施和管理提出规定性要求，文本和图纸两者互为补充，不可分割，具有相同的法律效力。说明是对文本和图纸的补充和解释。 规划依据 1、法律、法规 （1）《中华人民共和国城乡规划法》(2008) （2）《城市规划编制办法》（2006） （3）《城市规划编制办法实施细则》（2006） 2、技术规范、规定 （1）《城市用地分类与规划建设用地标准建设》（GBJ137-90） （2）《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95） （3）《城市给水工程规划规范》（GB 50282-98） （4）《城市排水工程规划规范》（GB 50318-2000） （5）《城市电力规划规范》（GB 50293-1999） （6）《城镇燃气设计规范》(2006年版 GB 50028-2006) （7）《城市居住区规划设计规范》(2002年版 GB 50180-93) （8）《城市用地竖向规划规范》（CJJ 83-99） （9）《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289-98） （10）《城市环境卫生设施规划规范》（GB 50337-2003） 3、相关规划 （1）《桂林市城市总体规划（1995-2010）》 （2）《桂林城市风貌设计导则》 （3）《桂林市临桂县（临桂镇）总体规划2008-2025》 （4）《桂林市城市规划管理技术规定》（试行） （5）《桂林市控制性详细规划编制技术规定》（2007年6月试行） 规划原则 1、加强保护临桂新区特有的山水文化品质，创造山水文化景观。 2、尊重山水的客观布局和自然走向，合理布局山水田园城市风光。 3、构建“山-水-城-林”和谐发展的城市模式。 4、充分利用自然山水资源，构建一座“真山、真水、真林”园中城。 5、贯彻合理用地、节约用地、集约用地的原则，提高土地开发经营的综合效益。 6、坚持规划弹性原则，对规划地块既提出强制性指标，又提出一定弹性控制指导意见。 规划理念 1、规划愿景：新区新颜碧水青山，老城新貌桂北明珠。 2、规划理念：安全、和谐、多元、高效。 本规划由桂林市城市规划行政主管部门负责解释。 第二章 规划结构与规模 功能定位 通过分期滚动开发将规划区建设成为交通便捷、环境优美，体现桂林“山—水—城—林”的城市特色的生态城区。将新区打造成以行政办公、商务办公、商业金融、文化休闲、居住为主的多功能、复合型和谐城区。 发展规模 1、用地规模：规划区总用地面积1303.32万平方米，其中城市建设用地1091.67万平方米，占总用地的83.76%，水域及其他用地211.65万平方米，占总用地的16.24%。 2、人口规模：规划区总人口控制在约13.5万人。 规划结构 规划区通过功能空间的梳理与组织，形成“一心，两带，双核双轴，九区”的空间布局。 1、“一心”指位于西城大道以西、山水大道以北的绿化核心。 2、“两带”： 一是生态功能带：自机场路、世纪大道交叉口沿现有水渠，经中心公园向东南延伸至站前广场的串联不同主题城市功能区的生态功能带。 二是绿化休闲带：通过现有水系和植