关于当前房地产业基本发展形势的判断.pptxVIP

关于当前房地产业基本发展形势的判断;目 录;;2011年;回顾二：尽管市场回暖，但基于多方面因素变动，行业内的供求关系将主导6、7、8三个月市场向好，9-12月份将由于系统外政治、经济因素主导而再度进入震荡期，即季度性行情的结论;回顾三：本轮调控已经彻底改写了十年地产黄金周期的基本发展特征，行业从性质上来看已经发生了三个本质的回归，我们面对的仍然是寒冬;回顾四：从最近的市场成交来看，9月份并没有延续8月份增长势头，国庆黄金周的表现更是远低于去年同期;;房地产数据混乱：城???数据与典型企业数据的走向逆反，甚至城市内部一线二线与三四线走向逆反;政策预期混乱：政策信号正面和负面的交杂在一块，尤其是关于政策的舆论传播更是混乱不堪;市场预期混乱：在未来走势预期上，“看多”与“看空”更是轮番上阵;站在房地产行业新旧十年的转折点上，面对行业、市场出现的信息乱象，很多问题需要重新梳理判断;;;;政策调控成真：市场调控逐年升级，调控手段从“空调”转变为“真调”;企业路径分化：当企业规模化到一定阶段之后，规模化、利润化、还是均衡发展成为企业开始思考的路径抉择问题;需求结构转变：市场需求开始由“单一的刚性需求主导”向“多元化需求并重”的方向转变;中央与地方（政府）：本质上就是收权与放权的变化，目前正进入第三轮调整周期，这也必将对房地产业再次带来全局性的影响;企业与政府：地方政府出于构建长期的、