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重庆市某某房地产开发有限公司 重庆市某房地产开发项目 可行性研究报告 重庆某某公司 二 OO八年六月四日 目 录 一、项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发公司 1.1.3 研究工作依据 1.1.4 项目建设规模和内容 1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场分析 1.2.2 项目建设进度 1.2.3 投资估算和资金筹措 1.2.4 项目综合评价结论 二、项目投资环境和市场研究 2.1 市场宏观背景 2.1.1 重庆投资环境 2.1.2 2006 年政策环境 2.1.3 重庆市房地产市场状况分析 2.2. 区域发展及前景预测 2.2.1 区域环境 2.2.2 历史沿革 2.2.3 区域配套 2.2.4 未来规划 2.3 区域市场分析 2.3.1 区域市场界定 2.3.2 区域市场分析 2.3.3 市场需求特征： 2.3.4 区域优劣分析 2.3.5 典型物业调查 典型物业调查 楼盘要素统计 2.3.6 2006 年南岸区房地产开发形势展望 三、项目分析及评价 3.1 地块解析 3.1.1 交通条件 3.1.2 地形、地势 3.1.3 项目位置 3.1.4 水电气保障 3.1.5 规划限制条件 地质情况 气象条件 地震资料 酸雨情况 3.2 项目 SWOT分析 四、市场定位及项目评估 4.1 项目定位 4.2 方案评估意见 五、项目开发建设进度安排 5.1 有关工程计划说明 5.2 施工横道图 六、投资估算与资金筹措 6.1 项目总投资估算 6.2 资金筹措 6.2.1 资金来源 6.2.2 项目筹资方案 6.2.3 借款偿还计划 七、销售及经营收益测定 7.1 各类物业销售收入估算 7.2 项目销售回款计划 7.3 资金来源与运用分析 7.4 销售利润 7、5 现金流量分析 八、财务与敏感性分析 8.1 赢利能力分析 8.1.1 财务净现值： 8.1.2 财务内部收益率： 8.1.3 投资净利润率： 8.2 项目不确定性分析 8.2.1 盈亏平衡分析 8.2.2 敏感性分析 售价变动敏感性分析 开发成本变动敏感性分析 8.3 社会效益和影响分析 九、可行性研究结论与建议 9.1 拟建方案的结论性意见 9.2 项目主要问题的解决办法和建议 9.3 项目风险及防范建议 一、项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 本项目总体工程命名为： 重庆市 “某某·玉皇冠”工程， “某某·玉 皇冠”工程项目规划占地面积为 6753.12 ㎡ , 用地性质为住宅用地。 1.1.2 开发公司 重庆市某某房地产开发有限公司 1.1.3 研究工作依据 A. 国务院、建设部、国土资源部、重庆市人民政府、市规划国 土局颁发的有关法规和政策； B. 《房地产开发项目经济评价方法》 ，中华人民共和国建设部发 布， 2000 年 10 月第 1 版； C. 重庆市城市总体规划（ 2004 年— 2020 年） D. 《重庆市城市规划管理条例》 E. 南岸区政府提供项目基础资料 F. 其它各种来源（市场供需、技术、经济、统计等方面）