合富辉煌2012年天津力高阳光海岸上半年工作总结_下半年.pptxVIP

2012力高阳光海岸 上半年工作总结下半年推广计划;目录 ;一、上半年政策回顾;温家宝4次讲话、住建部5次表态 坚持房地产调控不动摇;深化限购 ;央行降准、降息 天津减税微调;国家态度：坚持限购政策不动摇，稳民生！ 央行政策：降准、降息刚需刚改得到释放； 天津市场：刚性需求刺激小阳春、高端别墅市场依旧低迷;舌尖上的天津地产市场;;舌尖上的天津别墅市场;别墅类房地产首次进入限制禁止用地目录;时下这个市场，别墅能卖的动吗？;典型项目2012年成交：那叫一个惨淡;2012年上半年，主要竞品别墅成交10套，成交低迷，水木清华于5月18 日二期开盘，但是成交2套。 由于别墅市场同质化严重、存量较大、亮点不足，购买别墅客群有限， 新亮相别墅项目均受到不同程度的冲击。;限购+调控对于别墅市场而言无异于重磅炸弹 从2011年开始，别墅市场持续低迷 无论高端资源型产品还是度假型产品 大多走向低迷 ;;中澳皇家游艇城项目;产品形式：双拼、联排、小高层 双拼面积：257-275平米 联排面积：190平米 小高层面积：77—110平米 建筑面积：11.8万平方米 占地面积：9.9万平方米 容积率：1.2 绿化率：40% 总户数：1052户;芦花庄园3期;东疆港板块;东海岸;瞰海轩;三、上半年现场总结;2012年1-6月竞品来电、来访、成交分析表;·受国家政策影响，别墅项目市场对比其他产品