小区能源管理节能降耗程序.docVIP

PAGE PAGE 1 小区能源管理节能降耗程序 　　小区能源管理及节能降耗程序 　　目的：减小能源消耗开支，提高物业利润。 　　政策：小区的能源消耗是巨大的，节能是一项经常性的工作，潜力较大。节能主要靠加强管理来达到，而不是靠削减对客人的供应。节能并非要损害客人的舒适感，小区是提供客人享受的场所，节能绝不可随意降低服务的标准。 　　程序： 　　小区能源控制管理应从如下几个方面入手： 　　(1)使设备、设施经常保持良好的机能和状态 　　譬如，小区的换热设备设施在使用一段时间后，热交换器的翅片间会积尘甚至产生堵塞现象，这会降低能源的利用率。及时地对设备进行检查和清洗是十分必要的。 　　另外，风机的皮带磨损、拉伸等也会使设备处于病态工作中，降低设备的能效比。 　　又如，不少小区中水系统多数均不正常，这是因为忽略了中水的利用是一项重要的节能措施。再如，用汽设备（如蒸汽、厨房和桑拿房设备）排出的冷凝水，其热量约占蒸汽热量的12%-15%左右，回收冷凝水就是回收了这部分热量，提高了蒸汽的热能利用率，节省了锅炉的燃料。另一方面冷凝水是品质良好的锅炉给水，回收到锅炉可节省大量的水处理费用，又可减少锅炉排污的热损失，使锅炉的热效率提高2%-3%左右。因此，冷凝水的回收利用经济意义很大。 　　(2)更新耗能大的设备 　　对于一些过于陈旧的设备，应下决心更新。最有效的更新方法是考虑购进的设备能