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第一章总论 项目概况 项目名称：青岛市***中心和综合办公楼建设工程 建设单位：青岛市***置业有限公司 项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号 项目用地面积：9844m2 2项目总建筑面积：70000m 2 2 地上建筑面积：55000m 2地下建筑面积：15000m 2 项目总投资：23000万元 项目建设期：18个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经119度30分～121度，北纬35度35分～ 37度09分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接 壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里。与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，1992年省人民政府把青岛确 定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之一。 青岛市***号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积7803m2。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条