咸阳景观天下方案.docVIP

信息化纯光智能小区项目 技术方案 目 录 第一章 需求分析 3 1.1 前言 3 1.2 项目概况 3 1.3 用户需求 4 1.4 建设目标 4 第二章 方案设计 5 2.1 设计依据 5 2.2 设计原则 5 第三章 可视对讲子系统 7 3.1 系统概述 7 3.2 系统目标 7 3.3 系统工作模式框图 7 3.4 系统功能及特色 8 3.5 主要设备性能 9 第四章 物业管理子系统 14 4.1 建设目标 14 4.2 系统特点 14 4.3 标准版功能模块介绍 16 4.4 其他可选模块功能介绍 22 4.5 使用软件的注意事项及管理建议 23 第五章 背景音乐及紧急广播子系统 25 5.1 需求分析 25 5.2 系统设计 25 5.3 系统功能 26 第六章 视频监控子系统 27 6.1 系统说明 27 6.2 建设目标 27 6.3 平面布防图 28 6.4 监控资源 29 6.5 监控主要设备选型及功能介绍 30 第七章 周界安防子系统 32 7.1 用户需求分析 32 7.2 入侵报警系统的设计 32 7.3 入侵报警系统的功能 33 第八章 售后服务体系 34 8.1 支持服务体系 34 8.2 网络技术服务 34 8.3 技术人力资源承诺 36 需求分析 1.1 前言 随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，住宅小区智能化已成为现代建筑与物业管理的发展趋势。为提升景观天下住宅小区层次和综合水平，满足居民及商户对电信与信息服务的需求，2008年6月，陕西华宇实业有限公司和中国电信股份有限公司咸阳分公司签订了小区信息化建设的合作协议书。协议书关于小区信息化（光缆到楼、超五类到户）建设包括以下内容： 可视对讲子系统； 宽带高速上网子系统（此方案不涉及）； 社区安防子系统； 视频监控子系统； IPTV网络电视子系统（此方案不涉及）； 背景音乐及紧急广播子系统； 物业管理子系统。 1.2 项目概况 景观天下项目是陕西华宇实业有限公司和秦都区吴家堡村联手精心打造的高尚景观社区。东接马家堡；西邻312国道，大型市政主体广场；北依文林路；南靠比塬路。区段优势：交通便捷，院校环拱，书香浓郁。项目总投资9亿元，占地近500亩，总建筑面积约60万平方米，高层、小高层、多层楼层参差栉比，休闲光场镶嵌其中，园林绿化带交织掩映，是咸阳市北大门靓丽独特的风景，是广大消费者寻觅追求的宜居社区。 1.3 用户需求 “景观天下”的定位是致力打造高品质住宅小区。因此，不但需要有优良的建筑设计和建造水平，同时还要求相关配套设施齐全且超前。“小区信息化”作为高品质现代化社区的标志，可以极大的提高小区物业管理、安全防范管理以及信息服务等方面的自动化程度和综合服务水平，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。同时可以帮助业主和物业管理者在费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面的利益有最大的回报。 本次“景观天下”小区信息化的需求是：采用先进的计算机技术、控制技术、通信技术和图像显示技术，建立一个由计算机系统管理的一体化集成系统，为业主和物业管理者提供一个投资合理、拥有高效、幽雅、舒适、便利、快捷、高度安全的环境空间。 1.4 建设目标 天宇景观天下住宅小区信息化系统建设的目标是：运用先进的计算机通信技术、控制技术以及房产物业管理技术，采用有效系统集成的方法，建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续发展能力的智能化小区。 ㈠ 小区访客对讲系统集楼宇对讲、视频查看、门禁管理等功能为一体的智能化集成系统。可以实现访客与住户可视对讲，住户可以通过话机开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。 ㈡ 小区物业管理系统，可实现对小区设备、档案、信息、收费、办公、绿化等业务的管理。 ㈢ 背景音乐广播级紧急广播系统，使小区的每个区域都能听到背景音乐和通知，系统可与消防联动进行报警。 ㈣ 视频监控系统覆盖小区出入口、主要活动场所和主干道，实现对小区24小时不间断的实时监控及录像，起到提前预警和事后提供证据的作用。 ㈤ 小区四周的围墙上都安装有周边防越报警系统，通过周边防越报警措施，探测任何试图非法翻越围墙或栅栏进入的非法行为，为保安人员准确提供入侵区域位置信息，通知小区保安人员及时处理警情，同时现场警告入侵人员。 方案设计 2.1 设计依据 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 建设部三星级智能小区标准 《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92） 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94） 《安全防范工程程序与要求》（GA／T75－94） 《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94） 《安全防范工程费