建筑装饰工程施工投标报价培训课程.pptxVIP

第六章 建筑装饰工程施工投标报价; 第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类; 第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类;第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类;标底价格;投标报价;评标定价;直接发包价格;竣工结算价格;;2、某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估算工程量为6200㎡，单价为210元/㎡（其中：主材选用50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/㎡，业主直接供应）。合同工期为6个月。有关付款条款如下: 1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款； 2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回； 3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金； 4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）； 5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为5万元； 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。;1)估算合同总价为：210元／m2×6200m2＝130.2万元;第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0％，所以仍按原单价结算。 　　第5个月工程量价款为：1500×210=31.50万元，应签证的工程款为：31.50×0.95＝29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.93—20.00—6.51=3.42万元5万元，第5个月不予签发付款凭证。 第6个月累计完成工程量为7100m2，比原估算工程量超出900m2，已超出估算工程量的10％，对超出的部分应调整单价。应按调整后的单价结算的工程量为：7100-6900×(1+10％)=280m2 　　 第6个月工程量价款为：280×210×0．9+(600-280)×210=12．01万元，应签证的工程款为：12.0l×0.95=11.41万元，应签发的付款凭证金额为3.42+11.41—5.85=8.98万元;工料单价法;一、工料单价法;一、工料单价法;Company Logo;Company Logo;工料单价法的计算步骤：;;由于分部分项工程中的人工，材料，机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费，??料费，机械费合计的比例(以字母C代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种，计算其综合单价。;工料机法和综合单价法区别;综合单价法的计价程序：;［例1］??计算图17.1所示小型房间木门窗润油粉、刮腻子、聚氨脂漆三遍、墙面裱糊墙纸、天棚喷仿瓷涂料的直接工程费。;1.?木窗润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量为：? ????????S1?=?1.8×1.5×2?×?3?=?16.2m2? 2.?木门润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量为： ?S1?=?0.9×2.0×2??=?3.6m2 3.?墙面裱糊墙纸根据规则按实贴面积计算，工程量为： ?墙面面积=（3?-0.24?+?4.8-0.24?+?6-0.24?+?4.8-0.24）×2×2.8?=??98.78m2??????????? 门窗洞口面积=?8.10?+?3.6?=?11.70m2?????????????? 洞口侧壁和顶面=（1.8+1.5×2）×0.12×3?+（?0.9+2×2）×0.12×2=2.90m2 合计?=?98.78?m2-11.70m2?+?2.90??=?89.98m2 ?4.?天棚喷仿瓷涂料按展开面积计算?工程量?=（3?-0.24）×（ 4.8-0.24）+?（6-0.24）×（4.8-0.24）=?38.85m2 ?5.套定额并计算直工程接费 ;例2：招标人根据施工图计算：某宾馆玻璃隔断的清单工程量为10.8m2。它所组合的工程内容及其工程量根据全国统一的装饰装修工程消耗量定额计算分别为：（1）12mm厚钢化玻璃隔断10.8m2；（2）单独不锈钢板边框1.26m2。假定项目管理费、利润均按分部分项工程直接费为计算基础，管理费费率定为17%,利润率为8%,暂不考虑风险。试计算该清单项目的综合单价。 （1）计算直接工程费;(7)确定综合单价 综合单价＝分部分项工程总价÷清单工程量＝2825元÷10.8 m2＝261.57元/m; 第三节 工程投标报价计算;工程投标报价计算，也称为算标，是投标工作最主要的组成部分，是一项严肃认真的关键工作，它直接关系到投标的成败和实施工程的盈亏，因此，必须认真对待。算标所持心态很重要，不要心存侥幸，也不要层层加码，必须认真细致，科学严谨。国际工程公司一般都有一套根据自身经验和习惯总结