建筑工程概预算概述.pptxVIP

建筑工程概预算(第4版);普通高等教育“十一.五”国家规划教材 ;正式讲课先讲两个问题;本课的基本内容;本课的基本内容;计价标准推行是对工程造价人员的严峻挑战！;一 、工程造价概念;二、建设项目造价组成概述;二、建设项目造价组成概述;二、建设项目造价组成概述;二、建设项目造价组成概述;二、建设项目造价组成概述;二、建设项目造价组成概述;三、工程造价相关执业资格;上篇 单位建筑工程预算;工程造价改革与发展;改革目标实现的成果; 全面推进清单计价模式，是工程造价改 革由计划经济模式向市场经济模式转变的重 要标志，是深化工程造价管理体制全面改革 的革命性措施。同时又是推行工程总承包与 工程合同管理模式的关键要素和必须条件。 对不断提高我国建设投资效益和有效利用国 家资源必将发挥巨大的作用。;1.2 国外的工程造价管理 ;⑴法国的工程造价管理 ;⑵德国的工程造价管理 ;⑶英、美的工程造价管理 ;⑷日本的工程造价管理 ;国际上的共同特征;1.3 工程产品及其价格构成;⑴建设项目;⑵单项工程;⑶单位工程;⑷分部工程;⑸分项工程;请同学们注意 ！ ⑴按照清单计价方式所称的清单分项工 程项目（或简称清单分项），则不同于上述 “分项工程”概念。清单分项则是一个综合 性概念，多属分部分项工程或专业工种工程 分项，它可以包括上述定额分项工程中的一 个或一个以上的分项工程。初学者应特别 注意所称一般分项工程与清单分项工程 的区别。; ⑵以上讨论各类项目的定义与隶属关系 及工程造价或费用的确定。说明了项目分类 或分解过程，也可以认为是由建设项目到分 项工程，即由大至小的分解；然而也说明工 程造价或费用构成则是： 由分项工程费用…最后到建设工程 总造价，即由小到大的工程费用与造价 组合过程。同时也说明工程造价是一个 ???程产品价格体系。;1.3.2 工程概预算与基本建设的关系; ;1.4 工程概预算分类;1.5 掌握编制要领 ;1.5.1 定额计价与清单计价费用构成 ; 图1.3 a）说明定额计价方法的工程费用 构成，图中显示其工程造价由直接费、间接 费、利润、税金四大项费用组成。所谓直接 费是直接凝结于产品中的活劳动与物化劳动 的总量，由人工费、材料费、机械使用费和 构件增值税等分项费用组成；其它费用细分 及其编制方法将在第4章中作详尽探讨。; 图1.3 b）清单计价费用构成，显示其工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、利润、税金五大项费用组成。 其分部分项工程费由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润构成。其他方面的费用构成与编制方法，本书将会在第5章作系统地探讨。;表1.1表1.2中基本概念的说明： ①所谓工程量最简单的理解，是为完成 某项建设工程中，需要完成的某分项或分部 分项工程的工程数量；②定额是指完成符合 质量要求的某分项或分部分项工程单位工程 量时，所需消耗人工、材料、机械台班的基 本标准或额度，包括人工、材料、机械台班 消耗数量、或金额； 用金额表示的额度则称其为定额单价、或称基价。 ; ③综合单价则与前述“定额单价”不同，从图1.3 b）中可以看到所谓“分部分项工程费”项中，它不仅包括人工、材料、机械费费用，并包含企业管理费、利润以及风险因素费等六项费用之和，一般概括为“综合单价”。以定额基价还是以综合单价（即不同分项与价格因素）计价，是上述两种计价方法不同的基本点，也是两种方法的重要区别之一。 ; ④两种不同计价方法的工程造价各分项 预算费用是基本相同的，主要区别在于其组 合形式的不同。因此，可以认为两者计算结 果的差异，只是由于费用组合形式与计算过 程不同而带来较小的差别，其组合总价不应 存在根本性的差异。但是清单计价更有利于 市场化的发展趋势，更有利于公平竞争和提 高经济效益等等。; ⑤读书应知道学什么，怎样学。为此，与其它教程有所不同，本教材遵照编制概预算的逻辑程序与步骤，首先扼要介绍工程造价计价的基本框架内容与预算编制程序。是为了使初学者知道为什么要先学习概预算定额、计算工程量。牢固基础才会有利于对工程概预算编制方法的深刻理解，和结合实例教学就能够较好掌握施工图预算、工程量清单计价和设计概算编制的基本技能。; 1.5.3 编制要领与注意的问题 ①注重相关政策法规的学习，重视政策 法规因素对编制概预算的直接影响。工程概 预算书报批、审查其费用的构成、计取，从 土地购置直到工程建设完成后的竣工验收、 交付使用