成都复城国际项目管理竞标文件管理分析.pptVIP

1 九洲远景商业管理机构简介 九洲遠景商業管理機構 成都复城国际项目竞标文件 复地集团成都 2010年12月 2 目 录 本文件是专门为复地集团成都公司书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业管理机构的书面同意。 九洲远景商业管理机构竞争优势 九洲远景对综合体的理解及运作成功的案例举例 九洲远景对本项目的初步理解与判断 项目工作目标、内容及方法论 项目组织及进程 附录：九洲远景对零售行业及品牌的理解 A. 九洲远景商业管理机构竞争优势 九洲远景的愿景是成为中国最佳不动产（持有物业）的管理者 九洲远景的愿景 资料来源：九洲远景 A.城市商业 -城市综合体（酒店/写字楼/ 零售） -枢纽商业 -街区商业 -区域开发 B.文化旅游地产 -主题公园/游乐园 -度假村 -农庄及农业地产 -文化体育地产 C.产业地产 -城市区域规划 -产业园区及配套 九洲远景提供的全价值链解决方案是科学、严谨、符合市场特征，并能够超越和引领市场的商业服务 Phase 1 土地阶段 Phase 2 产品定位阶段 Phase 3 预开业管理 Phase 4 运营管理 产品线研究 选址审计 拿地规划 产品概念定位 详规与设计对接 持续运营部分： 首席招商 工程对接 市场推广 营运准备 运营顾问 运营实施 其他退出策略： 销售代理 项目融资/转让 寻找管理公司 一级区域规划 九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司 全国领先的商业地产管理及运营专家 1 资料来源：九洲远景 具有行业背景的、高度专业化的管理团队 2 目前，九洲远景零售地产及城市综合体服务业务已覆盖全国，并在华南、华东和华北地区处于领先地位 Heilongjiang Jinin Inner Mongolia Xinjiang Ningxia Shanxi Gansu Shanghai Zhejiang Fujian Yunan Guizhou Hunan Henan Wuhan Hainan Tibet Qinghai Taiwan Shanxi Sichuan Chongqing Guangxi Jiangsu Liaoning Shandong Tianjin Jiangxi Beijing Hebei Guangdong 华北区：服务项目35个，服务面积超过300万m2 Anhui 华东区：服务项目52个，服务面积超过600万m2 华南区：服务项目40个，服务面积超过500万m2 西南区：服务项目20个，面积超过200万m2 全国领先的商业地产管理及运营专家 1 资料来源：九洲远景 资料来源：九洲远景 九洲远景一线城市部分项目举例（1/2） 项目所在城市 项目名称 行业及产品类型 北京 中信城商业中心 城市综合体 —— 商业概念定位与规划 某交通商务区 城市区域规划 北京比如天地 购物中心 —— 预开业推广 GMS中国邻里中心项目项目群 购物中心 —— 选址审计（50万平米） 顺义新城 产业园区 规划 某新型儿童体验中心 文化设施 —— 商业概念定位与规划 北京昌平新城项目 城市区域规划 北京路劲昌平东部新城交通枢纽项目 城市综合体 —— 商业概念定位与规划 某领先体育公司 文化设施 —— 赛事及场馆规划 上海 上海摩尔国际城项目 城市综合体 —— 商业概念定位与规划 上海F1赛车场 文化设施 —— 商业概念定位与规划 上海大华锦绣华城项目 邻里中心 ——招商 东方新天地 一级土地开发规划 上海某集团交通枢纽项目 公共设施（交通枢纽）规划+招商 上海市商业网点规划 城市产业规划 全国领先的商业地产管理及运营专家 1 资料来源：九洲远景 九洲远景一线城市部分项目举例（2/2） 项目所在城市 项目名称 行业及产品类型 广州 保利中环广场项目 城市综合体 —— 商业概念定位与规划+招商