房地产市场分析报告.pptxVIP

2012年上半年市场分析报告;一、宏观政策及市政 二、土地市场 三、商品房市场;地方救市政策： 佛山、成都、上海——触及限购“红线” 皆成“短命政策”； 厦门——业内传限购松绑，官方否认； 扬州——奖励购房款，住建部官员肯定； 营口——补贴公务员购房； 湖南——拟降低首套房首付比例，利率优惠，减免税费保刚需； 住建部——购绿色住宅获贷款利率优惠； 常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、克拉玛依、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、武汉（15个城市）——调整公积金贷款首付及上限，全部通过。 货币政策： 首套房8折利率重现常州，存款准备金率下调，两次降息，货币政策开始向定向宽松转变; 南京——部分银行二套房贷款利率85折优惠 中央宏观调控 各部委联合发布声明，坚持楼市调控不动摇，国土部对闲置土地征收闲置费，楼市调控进入深度博弈期。; 总面积10平方公里，按照“居家休闲半岛，水乡记忆空间”的总体定位，产城一体谋划布局，建设集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。 按照“三年成势、五年成形、十年成城”的目标定位，2012年6月16日，正式启动包括公园、道路、河道、桥梁、安置房、社区中心等10大民生项目的建设。 凤凰新城10大民生项目的全面开工，是常州城市东进历程中又一里程碑，区域房地产价值将被拉升，土地出让将进一步跟进，预计未来3-5年，区域房价与地价将达到一个新的高度。; 常州地铁正式获批，远期形成4条线路、共129公里，近期建设1、2号线一期工程，长约53.88公里，形成“十”字形的轨道交通基本骨架。 1号线一期工程：北海路——南夏墅，自规划新龙生活区起，向南连接京沪高铁站，高新区组团，市级公共服务中心，大型居住区，沪宁城际铁路站，中心商贸、金融区，湖塘组团，武进区公共服务中心，高职教育基地和规划武南生活组团，贯穿常州南北方向，线路长约34.02公里，设站28座，投资213.3亿元，2016年通车。 2号线一期工程：城西中心——颜家，自钟楼区公共服务中心向东，连接勤业大型居住区，延陵路商贸???，天宁风景名胜区，城东居住区直至戚墅堰区公共服务中心，横贯常州东西方向，线路长约19.86公里，设站13座，投资123.2亿元，2018年通车。 地铁的建设将加快常州城市化进程，拉大城市框架，改变人们的生活方式，从“房+车”到“房+站” 的转变，进一步扩大购房半径，对房地产发展有积极的推动作用。;一、宏观政策及市政 二、土地市场 三、商品房市场;;从历年的上半年土地成交情况来看，2012年上半年市区土地出让、成交达到了近年来的高值； 从土地成交区位来说，2012年上半年城西、西太湖为主力区域，得益于钟楼新城及滨湖新城建设的加快； 从拿地企业来看，2012年上半年成交土地多为一级收储（约273.88万㎡，占72%），政策严控下，开发商拿地较为谨慎，与往年相比，一线房企在土地市场的投入大幅减少。;土地市场——存量分析;一、宏观政策及市政 二、土地市场 三、商品房市场;商品房市场——数据表现;商品房市场——供需分析;商品房市场——供需分析;商品住宅市场——供需分析;商品住宅市场——供需分析;商品住宅市场——开发环境;商品住宅市场——各住宅类型;住宅市场——2012年销售排名;2012年上半年成交金额排名前十项目;2012年上半年成交金额排名前十企业;普通公寓市场;普通公寓市场——供需分析;普通公寓市场——开发环境;普通公寓市场——成交结构;普通公寓市场——成交结构;普通公寓市场——存量结构;精装公寓市场;新北区;精装公寓市场——供需分析;精装公寓市场——开发环境;精装公寓市场——成交结构;精装公寓市场——成交结构;常州精装公寓档次两极分化，中低端主力总价60-80万、中高端100-150万;精装公寓市场——存量分析;别墅市场;别墅市场——供需总量;别墅市场——开发环境;别墅市场——排名;办公楼市场——供需总量;办公楼市场——销售排名;办公楼市场——下半年市场预判;区域;THE END;谢 谢