特色农业生态观光建设项目商业计划书.pdf

特色农业生态观光项目可行性研究报告 特色农业生态观光项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 1 特色农业生态观光项目可行性研究报告 第一章 概述 第一节 项目概述 （一）项目名称： 某某县某某村特色农业生态观光园（农村经济实体股份制经 营示范项目） （二）项目地点： 某某市某某县某某镇某某村 （三）项目用地： 3000亩 （四）项目投资： 人民币20,000万元 （五）项目实施主体： 某某农业有限公司 （六）项目投资人及股权构成： 为了集约农村土地规模化发展特色农业，某某农业有限公司 以其出资注册人民币现金壹仟万元作为资金股金，整合伏唐村农 户集中起来的土地承包经营权约3000亩作为其资源股本，通过资 金股和资源股的整合共同发展伏唐村特色农业及生态观光项目， 以创新方式真正实施农村经济实体股份制经营。通过集约化规模 2 特色农业生态观光项目可行性研究报告 化方式开展高效种植和有机养殖等特色农业的生产经营活动，最 终实现国家、农民和投资人的三赢局面。 股权构成：投资人占有80%股权，全体入股农户共同享有20% 股权。 （七）项目分红和经营风险特别约定： 由于本项目对破解“三农”问题具有独创性，涉及农民基本 收益具有特殊性，为了消除农户的顾虑和充分地调动农户参与本 项目的积极性，金富田特色农业有限公司同意对全体入股农户共 同股权实行“保底分红、盈利共享”的分红方式，让全体入股农 户的基本收益得以保障和稳定，以消除农户参股经营、共同致富 的顾虑。具体是： 在每个会计年度核算期核算清楚前，就提前于每年 12月31 日前一次性支付入股农户每亩某某元的保底分红；而利润分红则 不晚于次年 3 月31 日之前一次性付清；如果出现经营性亏损， 则由广西金富田公司自行消化，入股农户不承担经营风险。 本项目破解“三农”问题的最大亮点是：农民土地收益有保 障，经营收益则通过20%的股权分享。 第二节 项目内容与经营规划： 本项目经营内容将与某某市周边的“农业观光旅游项目”形 成差异，将始终围绕农村土地的最基本功能——即 “农村种养” 3 特色农业生态观光项目可行性研究报告 来安排项目的经营内容，并通过二至三年的努力，在保持原有自 然地形、地貌和原生态完整性的基础上，基本形成集约化、规模 化的“以特色农业种养为主的高效型农业”核心经营内容。然后， 结合未来社会发展需要和项目可持续发展需要，依据资源属性、 景观特征和现存环境等特点拓展经营内容，以有机、生态、自然、 休闲、观光、度假、体验、参与、归真、健康、教育、科研、节 庆等形态开展多种的经营项目，拓宽收益渠道，形成“以参与农 事活动为主的体验型农业”、“以休闲观光娱乐为主的休闲型农业” 和“以民俗农耕文化为主的回味庆典节”等四部分经营内容。项 目围绕上述内容拟规划六大区域：入口服务办公区、壮族农耕文 化展示区、果品生产采摘区、生态松林体验区、田园风景观光区、 拓展攀岩健身区。 （一）在“特色农业种养为主的高效型农业”中“融入休闲 观光娱乐为主的休闲型农业”内容，主要包括：  设施农业：大棚果蔬，立体种植，菜篮工程，服务南宁； 反季种植，提升利用，服务北方，拓展收益。特色品种，人无我 有、人有我优；适时开展采摘、施肥、浇水等农活体验活动。  特色养殖：万头野猪场、松林放养鸡、生态养鱼塘，为 开展“农家乐”、乡村游、会议接待做准备。  台湾果品：分别种植台湾特色果品春橙、香蕉、草莓、 凤梨、莲雾、木瓜、葡萄、百香果、树葡萄、紫色地瓜等各十亩。 4 特色农