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场所使用标准协议书 场所使用标准协议书 场所使用标准协议书 场所使用协议书 甲方： 乙方 : 依占有关法律、法例，在同样自觉、互惠互利、磋商一致的基础上，甲、乙两方订立以下合作协议： 高新科技成就转变、公司孵化、家产项目研究、开发和人材培育。 甲方有义务向乙方供给优秀的园区环境、工作、办公条件及周祥的公共设备与服务；在同样条件下，乙方可优先获得与甲方进行项目合作的权益。 乙方有义务恪守园区的各项管理规定，保护珠海民营科技园的整体名誉，促使技术创新工作良性循环的形成。 自行负责自用面积内的装饰及风机盘管的购买、安装。为了保证整个大楼消防设备和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设备和中央空调风机盘管由指定的公司安装。 面同意，不得改变用途，亦不得转让场所使用权。乙方保证在上述场所使用过程中的行为符合法律、法例要求，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。 位供给优秀的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作 元而且应于每个月 5 日前按月交托到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权依据物价情况调整场所使用费一次，每次调整幅度不得超出 15%。 同意私自装设空调。中央空调每周开机 5 天，每天开机时间 8:15 — 17：30。如乙方因特别需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提初版面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由公司自行解决，但需甲方审批。 中央空调费、水电费和通信费的计算及付款方式： 1、中央空调费采纳两种收费方式，公司可依据自己情况选定此中一种。 a、中央空调费采纳冷量计费及公共耗资外加折旧费 3 元/ 月平方米，公共耗资按合同面积分摊。冷量计 8000 元 / 个由公司支付。 b、中央空调费采纳固定的分摊方式： 8 元 / 月平方米。 不再分摊其余开销。 2、水费、电费按实质计费，分摊部分按合同面积分摊。 3、通信费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信运营商服务处”一致一个窗口办理，并附设办理挪动电话及其余电信业务。 上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均派的公共水电费由物业管理部门按月宣布，接受甲乙两方的共同监察。 月收取，在规准时间内结清，如不如期缴纳开销，每超出一日，按欠交金额的千分之三收取滞纳金。 地使用费作为保证金，共计人 方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。 二次装饰协议。详细见两方签署的二次装饰协议。 施出现安全隐患或不可以正常使用的情况时，应实时通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应采纳应急举措，并在 3 日内组织维修，开销由甲方肩负。因乙 方使用不妥造成设备出现破坏或发生故障的，乙方应肩负维修开销并补偿甲方的损失。乙方二次装饰时增添的消防设备由乙方自行保护。 甲方有权在先知会乙方后进入乙方场所检修和养护大楼的固定装置和设备。 协议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方补偿。 乙方所欠各项开销总数达二万元或以上； 未经甲方同意及有关部门同意，乙方私自改变用途的；乙方违犯本协议第十条规定，以致场所或设备严重破坏 的； 未经甲方书面同意及有关部门同意，乙方自前进行装饰 的； 未经甲方书面同意，乙方将场所转让给第三方的。甲方依据上述情况可单方消除协议，书面通知乙方迁 离，回收使用地方， 并有官僚求乙方付清全部欠费及违约金。 议，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方补偿： 甲方延缓交托使用地方达两个月或以上； 甲方违犯本协议第十条规定，使乙方没法安全使用地方 的； 甲方违犯本协议第十一条规定，以致乙方没法连续使用 的； 未经乙方同意及有关部门同意，甲方对乙方使用的场所进行改建、扩建或装饰，影响乙方使用的。 乙方因上述情况可一方面消除协议，书面通知甲方，并有官僚求甲方支付补偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项。 则在本协议有效期满之日前三个月内，经甲方专家组评估，不符合连续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失的，乙方应予补偿。 的，应提早一个月提出，两方约定后签署书面消除协议，由此造成的损失，应由提出消除协议的一方负补偿责任。 此定金在乙方进场时可冲进 驻时的场所使用保证金、多退少补。若甲方违约，不可以如期向乙方供给场所，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期内不开始进场装饰，则定金作违约金办理，不予返还。 没法执行时，两方应按有关法律规定实时磋商办理。本协议 在执行中两方如发生争议，应磋商解决或报请有关主管部门 进行调停，磋商或调停不可以的，可以向人民法院起诉。 议。增补协议与本协议拥有同样法律效劳。 ，甲、乙两方各持 两份，拥有同样法律效劳。本协议自甲、乙两方署名盖印之日起奏效。 甲方 :