某房地产项目定位初探.pptx

武清圣水湖项目定位初探 谨呈：天津泰康地产 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2021-9-3 本报告旨在通过世联地产对区域发展趋势、项目本体条件及所在市场环境的研究与理解，对项目整体发展方向和面对客户群体特征作出初步判断，并为项目下一阶段工作的推进提供依据。 2 分析思路 基于本体，寻求项目优劣势 基于针对市场KPI，发现项目机会 项目定位假设 下一步工作思路 大势分析，看区域发展方向 3 大势分析，看区域发展方向 4 宏观经济 　2006年天津市人均GDP达到40351元，较05年增长了12.8%; 从2000年至2006年，年均人均GDP增长3612.5元，平均年增长率为19.3％。 2006年，天津市生产总值达到4337.73亿元，较2005年增长了14.4%； 近6年来，市生产总值均保持高速增长，03年以来GDP年增长率都高于14%； 5 　2006年全市城镇单位从业人员人均劳动报酬27252元，比05年增长13.0%; 城市居民人均可支配收入达到14283元，增长13.0 %。 宏观经济 　2005年城市居民人均消费支出中用于居住的支出比例达到13.4%. 6 宏观经济 单位：万人 数据来源：《2006年天津统计年鉴》 2006年，天津市常住人口达到1075万，武清区人口达到82万，占天津总人口的7.6%； 武清区为天津市辖区范围内除城区（和平、河东、河西、南开、河北、红桥）外的人口第一大区; 武清区市区人口目前达到22万; 　目前农业人口占绝大比例，达到85% 。 7 GDP.武清 天津市区 武清 静海 宝坻 宁河 蓟县 　2005年武清区地区生产总值达到114.54亿元； 　近3年武清区的地区生产总值都保持较高的增长率，05年涨幅达到15.1%； 　在天津远郊区县中，武清区地区生产总值一直处于领先地位，人均生产总值落后于静海。 宏观经济 8 宏观经济 单位：亿元　　　　　　　数据来源：《2006年天津统计年鉴》 2005年，天津市第三产业比重占到41.5%,武清区第三产业比重占到38％，略低于全市均值； 武清区第三产业增长呈上升趋势，生产总值和所占比例都有明显增长。 GDP.武清 9 宏观经济小结 GDP.武清 天津市生产总值和人均生产总值均处于较高水平； 天津市人均可支配收入达到14283元，且近年来保持持续增长； 居民人均消费支出中用于居住的支出比例达到13.4%； 武清区人口达到82万，位环城区之首； 武清区地区生产总值位天津远郊区县之首； 武清区第三产业生产总值与比例增长迅速。 武清区域的快速发展拥有良好的经济基础 10 对区域发展方向的认识 武清的城市战略地位 武清自身的发展规划 项目所在区域在武清的站位 ——宏观视角：从整个环渤海和京津一体化的发展来看武清的城市战略地位 ——中观视角：从武清规划看武清城市功能分配 ——微观视角：在武清的城市内部分工中明晰项目的功能站位 论述逻辑： 11 武清的城市战略地位 ——宏观视角：从整个环渤海城市和京津走廊的发展来看武清的城市战略地位 武清之于天津 　现状——武清开发区是1991年12月批准设立的国家级高新技术产业开发区，从９０年代以来一直是天津郊县重点发展区域； 　未来——在最新城市规划中，武清位于天津城市发展主轴之上，具有重要的战略意义。 天津市区 武清 武清 天津城区 滨海新区 12 房地产E网-..fdcew.倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 2021-9-3 14 武清处在京津大通道轴向位置，是发展轴上四个关键节点之一 （北京、武清、天津、滨海新区） ，是京津一体化实现的必经之路。 武清的城市战略地位 ——宏观视角：从整个环渤海和京津走廊的发展来看武清的城市战略地位 武清之于京津 15 武清之于京津 天津港是中国北方第一大港，武清拥有直通海关，完全有条件作为港口功能的延伸，依托港口的优势，发展供港、疏港物流产业，提高天津港对内陆地区的辐射服务功能。 特别是随着京津塘高速公路二线、城际铁路等国家重点道路站口建设，武清交通枢纽地位进一步确立； 京津两市的规划都把京津主轴作为高科技产业发展带，武清作为京津主轴的重要节点，具备了承接双向辐射的优势； 武清具备承担京津大通道重要节点的潜质。 武清的城市战略地位 ——宏观视角：从整个环渤海和京津走廊的发展来看武清的城市战略地位 16 武清之于京津 ——北京，面临奥运的巨大发展机遇，城市高速发展； ——天津，城市定位明晰：“环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济