财信南坪项目前期定位建议.pptxVIP

会计学;Contents 1;重庆商圈分布:;重庆各商圈对比:;南坪未来展望:;Contents 2;南坪商圈分析[布局分析]:;区域分化;南坪商圈分析[规划分析]: :;南坪商圈分析[核心商业体量对比];规划分析[现有交通]:;规划分析[未来交通]:;规划分析[轻轨规划]:;规划分析[枢纽工程]:;特征总结:; 综上所述： 本项目的商业价值极高，另商圈的转移变革又为项目商业发展提供的千载难逢的时代机会，本项目应把南坪按照市级商圈定位，参照现观音桥和解放碑商业概况对项目的商业进行合理定位，因商业的大体量配置会增加其项目的风险性，故建议本项目以40万方商业（不含写字楼）为上限，物业形态以购物中心为主，主题卖场为辅，另设置临街底商；;Contents 3;区域写字楼市场分析:;序号;目前从区域内的办公楼需求来看，项目所在本区域属于商圈核心，国际性和实力雄厚的公司愿意选择在商务办公集中区域，较少选择象本区这样商务氛围薄弱的区域，城市轨道交通建设及道路建设都具有一定的基础，同时因南坪近年和未来高速发展的带动，未来中小型企业，国际性企业等对核心区域办公物业需求是较为旺盛的； 目前区域内正处于商圈升级阶段，该区域将成为未来南坪的商业商务中心，多项目的聚集商务氛围将得到蓄积，本区域未来有望成为独立的市级商务区； 随着区域内中高收入居住人群的增加，区域将会出现一些创业型企业，此