附件3-2：佛山市云东海高尔夫花园项目A组团定位决策提报.pptx

三水公司;项目关键经营指标对比;目录;;项目区位说明：项目位于沙河源片区，依托成都北改的大环境， 项目业态应以现代商务、总部经济为主导; 文字说明：项目周围2.0KM范围内有大量钢材销售等产业，而住宅及商业配套构成略显不足，目前仅华侨城天澜、天屿在售，周围大量待拆迁改造区域 图片说明：项目成彭路西侧，南临汇丰路，北侧、东侧为在建规划道路，北侧比邻量力健康城，南侧比邻量力钢材城; 文字说明：不涉及拆迁；地块存在瑕疵，西侧临成彭路高架，东侧临变电站；无高压线??临成彭路设置进深不小于45米，地块中部设置不小于20米宽公共通廊等。 图片说明：用地西临成彭路高架，东、南、北侧为在建规划道路，北侧比邻量力健康城，南侧比邻量力钢材城，西侧成彭路为主要交通干线，车流量较大，对居住环境有一定噪音影响。地块西侧和东侧均有大量待拆建建筑。 ;;成都政策紧跟一线城市步伐，通过限购、限价、加大供地量、推出人才公寓等手段稳定市场，相比其他城市，成都限价严格，但限购政策相对宽松，且通过落户政策，提供了较多有资格的购房人群，为房地产后续发展储备了客户基础 大成都住宅销量有所下降，但去化明显。从供销对比看，销售面积远超新增面积，总体供不应求。近郊依然是供销主力区域，主城区供销相对较少但价格较高，远郊市场新津供销价整体表现相对更为亮眼。市场改善特征明显，并渐入改善深水区 成都各板块在售项目成交面积分布图可以明显看到