浙江金华新婺城农贸广场项目定位方案_82PPT_XXXX年.pptxVIP

新婺城农贸广场新婺城农贸广场项目定位方案金华新宇置业有限公司2010年1月9日录 目第一部分:商业发展轨迹第二部分:金华市概况第三部分:市调结果的相关数据分析第四部分:项目综合分析第五部分:项目定位建议第六部分:项目营销策略（略）第七部分：第一部分商业发展轨迹二十世纪八十年代二十世纪九十年代二十一世纪198019992000-2009-第一代商业模式第二代商业模式第三代商业模式兴起第四代商业模式兴起一、金华商业房地产发展分析1、金华商业地产模式的演变商业模式的历史演变二十世纪八十年代二十世纪九十年代二十一世纪198019992000-2009-第一代商业模式第二代商业模式第三代商业模式兴起第四代商业模式兴起第一代商业是指传统的街铺形式专业店和综合店 二十世纪八十年代二十世纪九十年代二十一世纪198019992000-2009-第一代商业模式第二代商业模式第三代商业模式兴起第四代商业模式兴起第二代商业是指超市和百货 二十世纪八十年代二十世纪九十年代二十一世纪198019992000-2009-第一代商业模式第二代商业模式第三代商业模式兴起第四代商业模式兴起第三代商业是指购物中心，即SHOPPING MALL 二十世纪八十年代二十世纪九十年代二十一世纪198019992000-2008-第一代商业模式第二代商业模式第三代商业模式兴起第四代商业模式兴起第四代商业是指STREET MALL也称LIFE STYLE CENTER,即生活体验中心 第四代商业模式是建立在“体验消费”时代的新的商业形态。体验消费则追求感性与情境的诉求，创造值得消费者回忆的活动，并注重与商品的互动。这是一个娱乐的时代，娱乐即是消费，消费即是娱乐。 可以看出，金华商业地产从本世纪以来得到了较快的发展，呈现出本质的变化，完成了第二代传统商业模式向国际型商业模式的转变。并且在中国各大城市迅速形成。第二代商业—百货、超市第一代商业—商铺第四代商业—生活体验中心 第三代商业—SHOPPING MALL 2、快速发展的金华商业地产宏观经济的发展和人们生活水平的提高，导致消费者对零售业需求的增加，从而营造了对商业地产的市场需求。政府部门充分认识到大力发展第三产业和现代服务业的重要性，不断鼓励推进城市商业的规模化发展。从而拉动了城市商业地产的发展。 商业地产开发的高收益性。长期性和稳定性迎合了地产开发商的需求。商业地产3、金华农贸市场发展趋势单一化多元化农副产品、热炒现卖、五金杂品、服装百货、水果卤菜、生面蛋糕、浴室理发、木工装潢、电器修理、棋牌电玩等鸡鸭鱼肉、蔬菜瓜果 传统农贸市场综合农贸市场第二部分金华市概况一、金华扫描1、地域概况 浙江省辖市，位于省境中部偏西，金华市设婺城、金东2个市辖区，辖武义、浦江、磐安3个县，代管兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市。辖40个街道、74个镇、37个乡，272个社区、93个居民区、4826个行政村。 婺城新区及周边扫描婺城新区简况 根据金华市委市政府“一中心两翼两三角”的战略构想，浙江金华婺城区行政中心西移白龙桥镇。新区与金华市工业园区接轨，与金华市区宾虹路、城市二环线相连，距金华市区5公里。新区定位为：工业新区、高教新区、人居生态新居。它将建设成为产业特色明显、基础设施完善、功能配套齐全、人居环境优美的现代化生态园林式的滨江新区。 　浙江金华婺城新区规划总面积89平方公里，辖域白龙桥镇、乾西乡，工业园区规划面积为22.7平方公里。其中：临江分区面积6.7平方公里，主导产业为医药、工量具、高分子聚合物等；洞溪分区面积15平方公里，主要以生产经营汽配、塑料、机械行业为主；后童1平方华里的科技孵化区，以高新技术产业为主。行政中心规划12平方公里，主要集商、贸、住等为主。高教新区规划5平方公里。 婺城新城区2009年1月-8月数据 除，沙畈、塔石、岭上、莘畈、箬阳等没有出口数据 乡? 镇进出口年 度计划本月止累计本月止累计?进出口 累计完成年度计划%?1-8月份 出口去年同期增减%1-8月份进口去年同期增减% 婺城新城区 25,500.0010,024.9814,985.65-33.10%760.502,467.52-69.18%10,785.4842.30%其 中白龙桥17,000.007,574.4610,155.95-25.42%476.78679.83-29.87%8,051.2447.36%乾西6,000.001,446.903,705.59-60.95%259.851,746.58-85.12%1,706.7528.45%新狮2,500.001,003.611,124.11-10.72%23.8741.11-41.93