房地产开发与经营沙盘实验调查报告.docxVIP

PAGE 2 院系名称： 经济与贸易学院 班 级： 18经济学B班 课程名称： 房地产经济管理沙盘模拟 指导老师： 石洪艾 小组成员： 古丹钰、左晓珂、谢佳轩、张宇 日期：2021年6月3日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、项目融资 3 二、土地获得 5 三、工程建设 7 1.容积率 7 2.施工队 9 四、订单获取 11 1.规划设计费及其占比 11 2.广告费 11 3.景观投入费 12 4.报价 12 五、总结与收获 14  一、项目融资 房地产行业是一个杠杆率很高的行业，是低周转高杠杆的典型行业类型。公司贷款决策是房地产企业每个周转期的首要工作，房地产企业需要根据公司当年的运营目标，计算土地购置费用、工程材料费用、施工队工资、广告费费用、规划设计费用、景观费用、市政配套费用等所需资金，估算贷款金额，以保证企业当年的正常运营。 贷款对于企业接下来的运营周期（一年）来说非常重要，因此，在每一年的开始之前，我们必须要做好资金规划，避免贷款过少导致公司现金流断裂，无法正常生产经营；也要避免贷款资金过多，导致资金利用率不高，却要支付高昂