崂山项目发展策略与物业发展建议.pptxVIP

项目顾问工作阶段划分2006/08/202006/09/072006/08/152005/09/1811个日历天5个日历天18个日历天第一阶段项目市场调研第二阶段（中期）项目发展战略与整体定位第三阶段（终期）提交终稿区域宏观经济背景研究区域土地市场区域房地产市场调研客户访谈专业人士访谈城市规划及其他项目背景研究类似区域发展案例借鉴相关项目案例借鉴项目所在区域市场竞争研究根据客户建议深化研究，完善报告工作城市房地产市场分析相关物业市场分析客户分析项目发展战略项目所在区域价值定位项目定位物业发展建议成果项目详细盈利分析完善整体报告（终稿） 报告思维导图项目界定开发目标目标市场解析整体市场分析豪宅市场分析物业发展建议发展策略与项目定位经济评价竞争项目分析本体价值挖掘借鉴案例研究发展策略项目定位报告思维导图项目界定开发目标目标市场解析整体市场分析豪宅市场分析物业发展建议发展策略与项目定位经济评价竞争项目分析本体价值挖掘借鉴案例研究发展策略项目定位项目区位和交通——位于交通便利、景观资源丰富的公认豪宅区项目位于青岛市崂山区浮山南麓，自然资源丰富，北依浮山，南望黄海，是青岛公认的豪宅区。项目交通条件便利，通过东南侧规划中的市政路可以快捷到达青岛东南部的主干道香港东路、东海路。地块指标——中等容积率、小规模项目关于拆迁：只负责建造回迁住宅8000平米，费用为1600万元。不需要考虑拆迁补偿等费用