新疆玛纳斯房地产市场调研.pptxVIP

;1, 玛纳斯县基本概况 2，玛纳斯宏观经济数据 3，玛纳斯县房地产市场概况 3，客户研究 4，市场总结;;;北疆线; 全县有汉回、哈萨克、维吾尔等32个民族，总人口28万。 其中87%为汉族，7%哈萨克族。; 玛纳斯历史悠久、文化厚重，是古丝绸之路北道重镇，史有“金玉之乡”、“凤凰城”等美誉。唐朝设置西海县，1778年（清乾隆）建绥来县，1954年改成玛纳斯县。玛河文化、碧玉文化、凤凰文化，并称为“玛纳斯三大文化”。;;;;;;;;数据来源：玛纳斯统计局;;;;玛河生态城 均价3850元;2011年???纳斯房地产市场供应统计表;2012年玛纳斯房地产市场供应量统计表;2013年1-6月供应量;;优势： 1，处于新城，又邻近老城，避免老城拥堵，又享受老城配套； 2，紧邻一中，一小，优质教育配套； 3，项目紧邻凤鸣湖公园，玛河，等优质资源，且交通便利； 4，周边大规模小区已成型，地块位置已为玛纳斯客户所接受； 5，社区规划西班牙建筑风格，及引河入城的概念； 6，户型较玛纳斯已开发楼盘有大幅提升，全明结构，多阳台设计； 7，多重安防系统，社区大门一卡通门禁系统，入户单元对讲系统，保安24小时电子巡更系统，物业24小时闭路监视系统，停车场监控系统； 弱势： 1，小区规模小； 2，未系统设计人车分流系统； 3，多层无规划电梯 4，户型种类单一，可选择户型有限；;92平米 2房2厅一厨一卫户型;案名：玛河生态文化城 项目位置：学子路与光明路交叉 开发商：新疆亚中集团有限公司 占地面积：500亩 总建面：41万方 容积率：1.18 物业类型：5-6F多层+11F小高层+18F高层 均价：3500元 去化比例：70% 户数：3266户 车位数：约1306个 主力产品：90-123平米2房，3房户型;52平米 42平米 123平米 95平米;峰景苑 均价：3350元/平米 面积区间：85-110平米，主要为2-3房产品 产品：推出240套 销售率：70%，2012年销售至今销售仅销售70%，170套产品，去化时间较长。 售楼部：入口无安人员、大门无置业顾问轮岗恭候、没有专业的接待流程，好似普通超市的营业模式。 广告;;商品房和经济房是主要住房来源，也是未来几年内房地产开发的主导方向 ;居住面积以60-90平米为主，基本为温饱型消费，多数住房面积有待改善 ;房型结构以2室户和3室户为主，活动空间相对比较小。 人们居住在早期开发的房屋，室内设计多不合理，如卫生间布置、方位和通风存在问题，冰箱、洗衣机的放置位置欠合理。对这些地方都应该多加考虑，以体现人本思想的居住理念。 3室户稍大户型逐渐被人们青睐，因其可满足3口之家以及来客需求，而许多家长考虑孩子应有一个更加舒适的成长环境，或与老人同住。2室户的需求量也有一定的比例，主要是一些新结婚、家庭比较贫困和退休静养的群体主选的户型。开发商可在一个楼盘上开发多种户型、多种客厅面积，满足更多人群的需求。 ;;;;根据抽样调查，可以看出玛纳斯人民对于房地产项目的选择，首先会考虑项目地段，项目交通的便利性，户型结构，社区环境及小区的配套设施； 其次社区的物业管理水平，价格，升值空间也逐渐开始影响客户选择； 开发商品牌，入住时间，商业繁华程度如何，并不成为影响其决定的主要因素。;你不考虑为你子女提前购房吗？ 小孩子还小，不用替他考虑那么多，现在这么大够住了，等小孩长大了，他们也不愿意跟我们一起住，他们自己去买房子住。 ——某私营业主;;1，市场供销旺盛面积段集中在90-110平米，约占总供给及销量的60%左右，建议主流开发该类产品； 2，60平米以下面积，整体市场供应量少，且去化比例较低，建议少量开发该类产品，仅满足温饱型少部分温饱型客户的需要； 3, 110-150面积段户型，开发比例建议在15%左右，市场上有这类改善型客户需求，但是需求量不大； 4, 建议开发80-90平米，通过偷面积可做小三房的户型，市场上客户对价格及总价的敏感程度相对较大，需提供高性价比产品方可打动客户； 5, 150平米以上户型建议控制开发比例在5%以下，其余楼盘150以上面积去化难度大。;关于户型结构;关于别墅