如何有效处理物业管理投诉.pptxVIP

如何有效处理物业管理投诉2010年08月31——东颐物业管理有限公司 目 录物业管理投诉产生的原因物业管理投诉者及其心态理解与善待物业管理投诉 物业管理投诉的处理原则 有效处理物业管理投诉的方法 一、物业管理投诉产生的原因 物业管理企业在服务与管理运行中，以“业户至上，服务第一”的理念为宗旨，全心尽力地为业户提供各项专业化服务，但往往因物业本身的场所限制，硬件设施的配套与功能，服务项目的提供，物业服务人员的态度、技能；物业各专项服务的质量；维修基金使用的受控；某些工作效率或事件处理的跟督力度等存在一定的缺陷或不到位之处，引起业户的不满，导致物业管理投诉。 1、物业布局、配套与房屋质量方面的因素。 A:是业户对物业的整体布局、环境设计、各类配套等感到不满：如绿化覆盖率少，花草树木种植量少或品种稀，水电煤或有线电视、防盗系统等部分未到位，物业内的垃圾房、配电房、污水处理站及其他布局不合理，没有足够的车辆停放场所，没有休闲与娱乐场所或活动室；没有便利店等。 B:是在入住物业的前后，对房屋的质量方面感到不满：如房屋渗水，内外墙体开裂，管道裂缝或堵塞、下水道不畅等。 2、设备、设施方面的因素。 主要有两个方面： 一、是对设备、设施设计不合理而感到 不满：如锋尚公寓电梯门无感应器，消防通道太窄、无烟道等……； 二、是对设备、设施运行不正常所感到的不满：如电梯经常停梯维修、供