珠海房地产分析.docVIP

经济学报告?珠海房地产市场分析 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document \h 一、 整体介绍、分析 1 \o Current Document \h 二、 需求分析（商品房） 2 \o Current Document \h （一） 什么叫做商品性住房 2 \o Current Document \h （二） 分析商品性住房与保障性住房的区别 2 \o Current Document \h （三） 商品性住房满足消费者哪一些效用 3 \o Current Document \h （四） 商品房与马斯洛需求层次间的关系 3 三、 外地的购买、投资性购买的消费者增加——购买人员的变化 4 \o Current Document \h 四、 由市中心向市西区的发展——开发地点的改变 5 \o Current Document \h 五、 房地产代表项目介绍 5 \o Current Document \h （一） 万科珠宾屁园 5 \o Current Document \h （二） 金域华府 6 \o Current Document \h （三） 金地伊顿山 6 \o Current Document \h （四） 中珠九悦 7 \o Current Document \h （五） 双水湾 7 \o Current Document \h （六） 云顶澜山 7 \o Current Document \h （七） 屮珠上郡 8 \o Current Document \h （八） 珠光新城 8 \o Current Document \h （九） 万科城市花园 8 （十）时代山湖海 9 \o Current Document \h （十一）祥祺明月湾 9 （十二）华发新城 10 \o Current Document \h （十三）华发水郡 10 \o Current Document \h （十四）宁海优家 10 \o Current Document \h （十五）御景首府 11 \o Current Document \h 六、 参考文献 11 珠海市厉地产市场分析 一、整体介绍、分析 珠海是珠江三角洲南端的一个垂要城市。2008年，国务院颁布实酒珠江三角洲 地区改革发展规划纲要（2008-2020年，并明确珠海为珠江口西岸的核心城市。珠海地 理坐标处于北纬21。4刘?22°27\东经113。03,?114。19，之,间。东与香港隔海札I望， 南与澳门相连，西邻新会、台山帀，北与中山市接壤。珠海是中国六个经济特区之一, 珠海市陆地面积冇1701平方T?米，人口 156.02 Ji人（2010年人口普查统计），是广 东省人口规模最小的城市。这里气候宜人，冬夏季风交替明显，终年气温较高，属南 亚热带与热带过渡型海洋性气候。宁静、休闲是人们对珠海的第一印象。珠海海岸线 长604公里，有大小岛屿146个，故有“百岛Z市的美誉。在珠江口辽阔的水域上， 岛屿星罗棋布，人部分集中于东部海域的万山群岛。全市太阳能丰富，年均日照时数 为1991.8小时，太阳辐射年总量为4651.6兆焦/平米。全市气温比邻近珠江三角洲 各县市都髙，年平均气温为22.4°C,人部分地区全年无霜冻，是中国热量最丰富的地 区之一。 拥有如此得天独厚的地理条件和人文环境，珠海的房地产市场也较之全国和广东 其他各市有一定优势，但是相对于广州、北京、上海等还是具冇一段距离，在整个个 房地产销售市场中只能算是四级市场，下面我们来介绍珠海市从04年Z 11年的房地 产销售量。 表一：珠海市房地产04年至11年的销售面积和销售量 时间 商品房销售面积（万平方米） 商品房销售量（万元） 2004 115.69 380001 2005 166.23 672715 2006 178.88 846220 2007 321.97 2057081 2008 174.27 1217729 2009 280.44 2099101 2010 257.38 2752087 2011 240.86 2812876 1—3 45.24 5147.6 珠海市厉地产市场分析 表二：珠海房地产市场04至11年的市场保冇量 时间 商品房可供预售面积 2004 115.32 2005 170.39 2006 187.33 2007 332.71 2008 304.66 2009 218.76 2010 245.98 2011 304.73 1—3 20.34 巾以上图表可知珠海房地产市场无论是在销售而积、销售量、保有量上都是在不断创 造新的纪录，主要是由于是一方面依托整个经济发展