投资香港楼市的机会点3.pptx

投资香港楼市正当时——通货膨胀下的投资保值最佳途径环球经济激荡国内通胀高企不动产投资前景香港经济稳健聚焦国内通胀CPI走高 全年预计上涨5.5%《中国宏观经济预测与分析》：未来五到十年在3%到5%之间的温和通胀 聚焦国内通胀内地通货膨胀严峻 富豪资金缩水胡润富豪榜显示，内地富豪资金缩水严重欧美逼迫人民币升值，国内经济混乱物价上涨，资金逆水行舟不进则退关注资金动向6656亿人民币住户存款4月搬家撤离银行非金融企业存款4057亿7月4678亿9月4200亿前半月前半月仅工、农、中、建四大银行存款急撤聚焦全球经济全球经济动荡 投资房产强过股票欧洲债务危机 美国经济衰退全球股市动荡 A股或二次探底全球经济陷入“增长性衰退”的泥潭逆市勿乱阵脚 思维决定出路楼市投资1资金动向分析楼市投资以楼市为代表的不动产优势（一）抗风险性强 （二）投资回报率高（三）升值潜力大央行3季调查：房产投资仍是居民首选楼市投资内地楼市打压 置业香港首选（一）内地限购、限贷、限价 （二）银行贷款利率高，并且上浮利息（三）税种多、税费高温家宝：进一步巩固房地产市场调控成果入手香港楼市正当时人民币升值，8折购楼大陆楼市双限，投资渠道少拐点难现，负利率再续香港楼盘投资比内地优势明显香港楼市机会点为何要投资香港楼盘？项 目香港楼内地楼成本及政策税费低，即买即用，无楼市调控税费高，楼市调控，政策多变贷款及交易贷款利率2%左右，交易简易二套房利率达7.05%以上手续繁琐福利及其他长远考虑，香港生子，享受优秀教育、医疗福利楼市打压，并无任何优势北、上、广、深豪宅价格高出香港楼盘价格楼市投资IMF报告：香港2011年经济增长领先“四小龙”6%最新《世界经济展望》预期香港2011年增长率达8月李克强访港，称支持香港进一步发展香港经济自由，制度优越，拒绝限购限贷内地客占港楼金额破记录内地知名富豪香港投资陈道明香港8100万买豪宅内地知名富豪香港投资香港七豪宅背后的内地富豪1、浅水湾道89号15亿 丝宝集团主席梁亮胜2、浅水湾赫兰道11号6.6亿元 河北首富高彦明3、浅水湾赫兰道12号5.47亿元 重庆富商安晋辰4、石澳大浪湾道13号4.8亿元 腾讯马化腾 5、西半山天汇66楼3.6亿元 巨人集团史玉柱 6、凯旋门1座3.45亿元 惠州80后少妇黎嘉敏7、西半山天汇61楼3.38亿元 新疆国际实业董事张杰夫香港经济稳定香港80%以上楼盘内地富豪购买内地资金源源不断流入香港楼市近期重庆富豪刚刚购得香港5亿多元别墅香港经济稳定内地富豪为何青睐香港豪宅？ 香港是最受内地游客欢迎的目的地，距离不远，并且中文通用； 人民币升值购房8折优惠，自由经济,资金进出方便； 防通胀、求资产保值增值、香港贷款利率低也是内地人香港购豪宅主要原因。“买自己熟悉的东西”香港投资移民2资金动向分析投资移民香港变成富豪移民群居地美林《亚太区财富报告》：2010年香港富人增加三成三近 万人10新增富豪中大部分是内地富豪5110亿美元35%总资产：投资移民投资移民投资移民香港投资移民有那些好处？最佳人居：高品质的生活质量，简便快捷：快捷拥有香港居民身份双重身份：保留内地与香港两地户口法制社会：法制健全，保障人权民主政治：“一国两制”，崇尚民主自由经济：低税率“自由港”政策廉洁政府：尊重维护民益，清廉高效完善福利：完善保障身居香港乐而无忧生育无限：没有计划生育界限造福后代：一人投资，全家受惠优质教育：子女享香港免费优质教育购物天堂：世界品牌，美食天堂世界公民：持香港护照通行全球金融中心：亚洲四小龙世界金融中心1.2.3.4.坐享香港豪宅，年回报3.0左右，获中港两地户口银行抵押贷款出一千万，银行利率2.5左右购买香港二千万房产，手续简单投资香港蓝筹股票等，年回报率5.0以上投资移民香港如何购房投资移民香港代理成交优势香港佣金丰厚 迅速结佣佣金：2.5%-3% 奖金：个别即加1%现金奖香港知名开发商信誉高，交易完成结佣迅速 香港代理成交优势香港购房交易流程简单即供付款建筑期付款（一年期房）1、签订临时买卖合同交订金 2、3天内签署正式买卖合同 交付楼价10% 3、申请银行贷款 4、约90天完成交易1、签订临时买卖合同交订金 2、3天内签署正式买卖合同 交付楼价10% 3、3个月内交付楼价的20% 4、交房前14天支付剩余楼价完成交易好处好处开发商会提供相应折扣买家方便调动资金香港楼盘投资 内地富豪身份象征 中港互动 大有可为