宁夏土地估价师考试模拟练习卷（新版）.docVIP

宁夏土地估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的__。 A．所有权 B．使用权C．预期土地收益 D．权利和收益 参考答案：D 2.土地价格是在过去至将来的长期影响下形成的，价格形成时间长且相对比较困难，估价时必须依据宗地的__，进行具体分析。 A．自身特点和用途 B．市场状况和用途C．自身特点和市场状况 D．自身特点、市场状况和用途 参考答案：C 3.土地价格按其使用目的分类，可分为__。 A．买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格B．拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格C．生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格D．土地总价格、单位面积地价、楼面地价 参考答案：A 4.土地价格产生的直接原因是由于土地的所有权或使用权的__。 A．垄断性 B．抵押性C．平衡性 D．绝对性 参考答案：A 5.土地价格反映的主要是土地作为资源和资产的__。 A．货币表现 B．经济效用C．经济价值 D．价值 参考答案：C 6.运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，