山东房地产估价师考试模拟卷（通用）.docVIP

山东房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.土地储备贷款的主要还款来源是__。 A．土地出让收入B．土地转让收入C．房地产开发销售收入D．土地经营收入 参考答案：A[知识点] 房地产开发贷款与土地储备贷款 2.对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为__。 A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策 参考答案：C[知识点] 可行性研究的工作阶段 3.我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括__。 A．报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B．已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C．已签订销售合同的商品房屋面积D．报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积 参考答案：B[知识点] 市场交易指标 4.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理 参考答案：C[知识点] 房地产及房地产投资的特性 5