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房地产项目报批报建流程指引手册 房地产项目报批报建流程指引手册 PAGE / NUMPAGES 房地产项目报批报建流程指引手册 房地产项目报批报建流程引导手册 附件 2 房地产项目报批报建流程引导手册 1、目的 1.1 为了增强处目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提升工作 效率～特制定本引导手册。 2、合用范围 2.1 合用于柏庄置业有限公司部下项目公司报批报建工作指导。 3 、术语和定 义 3.1 报批报建主要指房地产开发先期过程中有关开发证件的报批获取、工程的 报建查收等。 3.2 公司指柏庄置业有限公司。 3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件～同时也是开发公司达成整个 开发周期所一定获取的证件～详细包含 : 《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划赞同证》、《建筑工程施工赞同证》、《商品房预售赞同 证》、《完工查收存案证》。 3.4 其余证件 : 《项目选址建议书》、《房子拆迁赞同证》、《建设工程规划 核实合格证》、《房子所有权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》 等。 4、职责 4.1 公司投资发展部 指导、协调、监察和辅助项目公司报批报建工作 追踪、落实项 目公司报批报建工作计划 , 兼顾、协调停决项目公司报批报建过程存在的问题与困难 , 4.2 项目公 司开发 / 先期部 联合项目详细开发建设节点～编制报批报建工作计划 , 负责从项目立项至“六证”获取的所有手续 辅助组织工程综合 完工查收、档案查收等工作～办理房子初始产权登记 , 项目开发周期内其余报批报建手续以及证件的办理。 5 、报批报建波及 的主要政府部门和业务 政府部门 波及业务 领土资源局 土地出让合同、建设用地赞同书、土地证、土委会等  (  下称领土 局 ) 项目选址、规划方案、规划更改、建设用地规划赞同证、规划局 / 城乡规划局 建设工程规划赞同证、规划完工实测、完工核实、完工验 ( 下称规划局 ) 收等 住宅建设委员会 建筑工程施工赞同证、房子拆迁赞同证、项目暂定资质、 ( 下 称住建委 ) 预售证、排水赞同、完工查收等 发展改革委员会 项目立项 ( 下称发改委 ) 财政局 土地出让金契税、土地出让金登记单等 房地产管理局 房地产资质、面积展望、面积实测、预售证、合同存案、 ( 下称 房产局 ) 物业管理、房子产权等 消防支队 / 消防大队 规划方案审察、单体施工图审察、专项完工查收等 环境保护局 规划方案审察、专项完工查收等 ( 下称环保局 ) 人民防空办公室 规划方案审察、专项完工查收等 ( 下称人防办 ) 规划方案审察，酒店、餐饮、少儿园、食堂等单体施工图卫生局 审察及完工 查收等 公安局 安防查收等 民用航空局 建筑限高等 ( 下称民航局 ) 民政局 项目案名、社区用房查收等 物价局 预售物价存案等 地震局 抗震审察等 拆迁部署管理办公室 房子拆迁赞同等 ( 下称拆迁办 ) 市容局 广揭公布地点选址、建筑垃圾、工程渣土赞同等工商局 公司营业执照、广揭公布赞同等供电局 供电方案、供电线路等 园林局 园林管理、树木砍伐移植、绿环查收等 交警支队 项目引导牌等 6、报批报建简略流程图 项目获取土地出让合同 土地出让金及契税 项目立项、暂定资质 规划设计方案 规划局初审 规委会终审 建设用地规划赞同证 消防 人防 审察 建设工程规划赞同证 国有土地使用权证 环保 合同存案建筑工程施工赞同证 其余部门 质检 预售方案安检 价钱存案 商品房预售赞同证 物业选定 面积展望 规划完工实测 规划完工核实 资本看管 专项查收、完工存案 形象进度 综合完工查收 房子产权证 三维面积实测 7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同 公司投资发展部主导～公司财务部、法务部配合～与领土部门签订《国有土地 使用权出让合同》～项目公司开发部辅助负责针对合同范本、条款、地块范围、技 术指标进行查对～防止产生争议条款。 7.2 《建设项目选址建议书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局切合城市规划要求～并获取城市规划行政 主管部门核发的《建设项目选址建议书》。 主管部门 : 规划局 7.2.2 申报资料 : ,1, 《建设项目选址建议书》申请表 ,2, 《国有土地使用权出让合同》及附图 ,3, 规划部门供应的设计条件 ,4,1:500 或 1:1000 地形图 ,5, 赞同的项目建议书或其余有关计划文件 7.3 项目立项办理 开发项目立项即获得政府主管部门 , 市发改委 , 对项目的赞同文件～同时列入本 年度固定财产投资计划。 7.3.1 主管部门 : 发改委 7.3.2 申报资料 : ,1, 项目立项申请书面报告 ,2, 资本金证明 ,3, 土地使用权证明 , 土地出让合同 , ,4, 房地