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房子抵押贷款还能卖吗？ 房子抵押贷款还能卖吗？ PAGE / NUMPAGES 房子抵押贷款还能卖吗？ 房子抵押贷款还可以卖吗？ 在实质生活中，抵押住宅获取贷款是此刻好多人解决经济困难的一大重要门路。 而在房子交易的过程中， 往常都会有房子被抵押的状况。那么，像这种的被抵押的房子还卖出去吗？合法的吗？为了让大家对这方面知识有更多认识，下边就和大家详尽介绍下。 一、房子抵押贷款还可以卖吗？ （一）我国有关抵押房转让的有关规定 《中华人民共和国》 第四十九条规定 抵押时期，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知，并见告受让人 。《城市房地产抵押管理方法》第三十七条规定经抵押权人赞同， 抵押房地产能够转让或许出租，抵押房地产转让或许出租所得价款应当向抵押权人提早清账所 1 担保的。超出债权数额的部分，归抵押人全部。第三十六条规定抵押权人有权依据抵押合同的规定监察、检查抵押房地产的管理状况。 （二）抵押房子可买卖，但须切合必定条件 因而可知，法律和规章并无严禁抵押人合法转让抵押物，只假如获得商品房预售赞同证的商品房，被抵押的商品房是能够买卖 的。总的来说第一抵押财富是赞同转让的， 而非老观点中转让抵押物无效。其次，抵押财富要实现转让附有必定条件，转让条件成就时才发生抵押财富全部权的变化。 此外，对于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让的强迫性规定。 详细门路： 第一步：发房源，找买家 自己找买家（亲友挚友介绍） ；拜托房产中介找买家。 2 第二步：定买家，签合同 找到买家后，两方商定后签合同，合同中应当注明由谁赎楼。 a、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或许找担保企业做担保。 b 、买家赎楼：两方商定由买家支付的购房首期款赎楼， 假如首 期款不够赎楼花费，则由买家找担保企业做担保借钱。 说明：银行审批经过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。 第三步：还贷款，拿协议 还完贷款后，银行会出具一份 排除抵押协议 。 3 第四步：注销抵押 去房子所在区的中心注销抵押，当日可办理完成。 第五步：打网签，过户缴税 去当地不动产登记中心打网签合同 - 过户 -缴税。 说明：买卖两方都需出席。 二、购置抵押房要注意什么？ 1、建议选择大中介企业进行交易， 大中介企业对熟习， 风险把控能力强，一般都会对流程进行监控， 在买方出款前会做好司法冻结 4 及抵押状况的检查。 出现纠葛亦会作为公证的第三人保护遵约方的权 益； 2 、大中介企业一般都有合作的担保企业， 碰到卖方提早收款或 需要解押的状况，能够求援于担保企业，先支付部分担保花费，将风 险转嫁至担保企业，由担保企业全权检查并出款，躲避客户风险； 3、若买方已经支付完房款后， 过户时期房子被冻结， 买方应当 踊跃，提交原始合同及房款支付凭据，恳求法院支持正常获得房产。 5