无锡惠山古镇主题定位与总体策划报.docVIP

无锡惠山古镇主题定位与总体策划报 1 无锡市惠山古镇项目 无锡惠山古镇保护建设工作小组 位于无锡市北塘区内，南靠锡惠名胜风景区，距离无锡市 中心2.5km，距离太湖风景区15km 无锡市内集自然和人文景观资源于一身的江南古镇 江苏省省级文物保护单位 规划范围总面积1.0322 km，其中古镇核心区0.3 km 北侧为通惠西路，东侧是运河西路，锡惠路横贯古镇南北 东靠京杭大运河，距无锡火车站4km，距离无锡机场25 km 本项目地处无锡市区，交通便利，区位良好；其南靠锡惠名胜风景区，东傍 京杭大运河，山水环绕，自然旅游资源丰富；同时，区域内拥有大量珍贵的历史 遗存，千年历史文化底蕴深厚；现场开发主体明确，通过科学规划，能够在充分 保护历史遗产的基础上，将其打造成江南地区的一个具有巨大吸引力的游客集散 中心，实现社会效益和经济效益的平衡发展。 为了把惠山古镇的资源优势转化为经济优势，再现古镇的风情古貌，并成为具有巨大吸引力的游客集散地。无锡惠山保护建设工作小组委托深圳市度假湾企 业策划有限公司完成一套以市场为导向、可操作性强的保护建设和旅游开发的总 体策划方案。 经委托，深圳市度假湾企业策划有限公司将就该项目未来旅游发展计划展开 系列工作。本报告为项目主要文本之一，主要目的是在了解区域资源的现状和发 展趋势基础上，为本项目开发提供准确的主题定位和系统的概念规划。 2 本文本在项目的市场调查、资源调查、竞争力分析和产品开发策略分析的基 础上，继续深入勾画我们对无锡惠山古镇整合计划的主题定位和总体策划，集中 表现为以现有旅游产品改进和新产品序列建立为核心的解决方案。同时，为了便 于操作，解决方案将根据现有的环境和条件，提供了一套切实可行的渐次发展思 路。 文本将通过“项目ECU计算”和“项目组成分析表”等数据结果，使之更加 科学、严谨；相应的参考照片、平面图和效果图使其更加清晰、直观。它们与产 品概念设计共同塑造一份富有魅力和挑战性的整合开发计划，从中可以发现项目 未来的核心价值。它将给开发者以广阔的发展前景，给投资者以可观的回报，并 在市场检验中获得社会效益与经济效益的共同增长。 3 无锡地处长三角经济带的核心，集铁路、公路、水运、空运于一体，是沟通 苏、浙、皖三省的交通枢纽中心；无锡北枕长江，沿江可与上海、武汉、重庆相 通；南傍太湖可以直航杭州，京沪铁路和京杭大运河穿城而过；九条国道、省道 成放射状通向全省、全国，去南京、沪杭地区车程都在2小时以内；随着无锡机场的建成使用，交通将更为便利。 本项目规划区域属无锡北塘区所辖，东靠京杭大运河，与无锡市中心隔河相 望，锡山大桥、蓉湖大桥、吴桥连接运河东西两岸；其距离无锡火车站4km，距离无锡机场25km，为4条城区干道组成的交通网所覆盖，保证了规划区域交通 的便捷通畅；随着锡惠路的改道，区域内的道路系统将更为科学合理。交通和区 位条件是本项目的显著优势之一。 4 5 2规划范围总面积为1.03km，包括惠山浜至黄埠墩、惠山寺两侧和惠山横直 街地段，东西长约1800m，南北宽约800m；其中包括国家重点文物保护单位1家，以及6处江苏省级和18处无锡市级文物保护单位。 惠山古镇由西南部惠山、锡山山麓坡积带与东部古芙蓉湖塘圩所组成，形成 西南高、东北低、山水环绕的总地势，是堪舆学上最好的风水宝地，聚集了百余 座古代显赫人家的祠堂。无锡属北亚热带季风型气候，四季分明，年均温度15.4度；惠山古镇地处锡惠山麓，生态环境良好，尤以春、秋两季景色宜人。 规划范围内根据各地块的功能差异和保护开发的程度不同，主要被分为四个 大区：（见总体功能分区图）。特别说明，参照《惠山古镇修建性详规》的规划总图，运河文化城与古 镇核心区之间的新锡惠路为现有锡惠路东移改建而得，烧香浜一带的水域架构也 将在本项目的建设过程中得以复原。 重点文物保护区 6 古镇核心区 30 占地面积指标 2运河文化城 60 （万m） 预留土地区 7 规划区域总面积 103 居住用地 14.5 园林绿化用地 26.9 工业用地 37.5 用地现状 公共设施 3.4 2 （万m） 军事用地 4.7 水域 4.2 道路用地 11.5 数据来源：主要参考《惠山古镇保护发展修建性详规》 6 锡惠公园是无锡市建成的第一个大型综山地 合园林，惠山古镇就背靠锡山、惠山 东傍京杭大运河，惠山浜、山东浜、龙头风景河 河形成的水系网络穿梭于古镇之中 泉景 驰名中外的天下第二泉，以及十三名泉 名池 十大名池，以惠泉池、金莲池为代表 以大同殿树龄达640年的古银杏为代表，名树古树 香樟、桂花、榉树等百年古树遍布 风景林 以惠山寺后的万松林为代表 以每年都定期举行的菊展为代表，兰花、观赏型花