世联_苏州旭辉地块项目定位暨营销策略竞标报告_133PPT_XXXX.pptxVIP

旭辉·双城记 ——旭辉·苏州72、73号项目定位暨营销策略竞标报告 世联地产 谨呈：旭辉置业 本报告是严格保密的。 世联的观点 本项目面临的困境和核心问题 初步判断—— 本项目的成功开发面临以下四大挑战： 国家宏观调控下的房地产市场带来的不确定性 在12月9日召开的国务院常务会议上，中央决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施 12 月17 日财政部、国土资源部等五部委联手发布《进一步加强土地收支管理的通知》,明确开发商以后在拿地中,“分期缴纳土地出让价款原则上不超过一年,特殊项目可约定在两年内缴清,首次缴款比例不低于全部土地出让款的50%”。 自国务院12月14日常务会议提出遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策（即“国四条”）之后，国家机关密集出台信贷、税收、土地等一系政策措施，全面加强房地产市场的调控力度，当前房价上涨过快的有望得到有效遏制。 挑 战 封闭性市场面临客户的选择性问题 客户 的选择 局限目前市场主流刚性需求？ 迎接未来市场改善性客户需求？ 挑 战 1、区域内客户量是否可以支撑 2、区域内OR外区域 区域低认知、高地价 如何打破价格天花板，实现高溢价 挑 战 居住用地 工业用地 物流用地 项目 价格 丹景廷 6300-6800元/平米 理想城 6500元/平米 云锦城 5800元/平米 新港名墅 5500元/平米 区域