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2017 年 《房地产估价理论与方法》考前押密 温馨提示： 考前押密是老师根据考试信息变化和多年辅导经验精心整理，针对考试教材中 的必备考点和考试重点进行归纳，一般会指出教材中必看之内容，为考前冲刺 强化专用，针对学员可为基本熟悉教材学员或未能全面复习者，针对熟悉知识 点和考点学员效果更佳。 第一章 房地产估价概论 知识点一、房地产估价的含义 估价：更加精准、明确，就是指对价值或价格进行评估。 评估：较宽泛，不只是限于对价值或价格进行评估，还可以指查验某人、某物、某项工作或活动，以 判断其表现、能力、质量、效果、影响等。 区分估价和评估并不意味着房地产估价师和房地产估价机构只能从事房地产价值评估业务。 房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值和价格评估业务，还经常从事下列房地产价值或 价格评估相关业务和房地产咨询业务： （1）房地产价格和价值分配业务。例如：①把房地产价值（或租金），在土地和建筑物之间进行分 配；②把采用成本法测算出的一个住宅小区的平均房价，在各个楼幢、单元、楼层、朝向、户型之间进行 分配；③把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之 间进行分配；④把一宗土地的价